成都多利農(nóng)莊：宜業(yè)、宜游、宜居的田園綜合體
成都多利農(nóng)莊項(xiàng)目，開(kāi)創(chuàng)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目融資發(fā)展的新渠道。
文章來(lái)源丨正反面兒
一個(gè)集農(nóng)業(yè)休閑康養(yǎng)于一體、生產(chǎn)生活生態(tài)相融合、六次產(chǎn)業(yè)全鏈條增值的鄉(xiāng)村田園綜合體和“宜業(yè)宜游宜居”的都市有機(jī)農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)是什么的？在成都多利農(nóng)莊中也許會(huì)有答案。
目前，已完成投資5.2億元，實(shí)施了8.1萬(wàn)平方米的農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)，今年6月底可安置600戶1800余人入住;已建成600畝有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)、12000平方米溫室大棚和分揀包裝中心;已依法取得128.3畝農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)，啟動(dòng)了4個(gè)組團(tuán)度假酒店和家庭農(nóng)莊建設(shè)，首批示范農(nóng)莊和有機(jī)生活體驗(yàn)館已正式對(duì)外開(kāi)放，游客可來(lái)體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)光、有機(jī)蔬菜種植以及鄉(xiāng)村酒店等特色旅游。保險(xiǎn)資金進(jìn)入農(nóng)業(yè)農(nóng)村
成都多利農(nóng)莊項(xiàng)目，也開(kāi)創(chuàng)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)項(xiàng)目融資發(fā)展的新渠道。2016年，中國(guó)平安集團(tuán)投資控股多利農(nóng)莊，依托保險(xiǎn)資金“大資本、低成本、周期長(zhǎng)”的優(yōu)勢(shì)，有效解決了都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)“投資大、周期長(zhǎng)、回報(bào)慢”的難題。
據(jù)了解，在成都多利農(nóng)莊項(xiàng)目實(shí)施中，有效地實(shí)現(xiàn)了當(dāng)?shù)?a href='/nongmin/' target=_blank>農(nóng)民的持續(xù)增收。張同貴介紹說(shuō)，當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶以確權(quán)后的宅基地及集體建設(shè)用地入股，組建村集體資產(chǎn)管理有限公司，與多利公司合作，自主開(kāi)展土地綜合整治和農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)，通過(guò)整理節(jié)余的集體建設(shè)用地掛牌出讓?zhuān)瑢?shí)現(xiàn)土地整理項(xiàng)目收益和農(nóng)民股東利益分配。目前，項(xiàng)目一期128.38畝農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地掛牌成交價(jià)69萬(wàn)/畝，成交額達(dá)8858萬(wàn)元。
利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地“入市改革”試點(diǎn)，探索出農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地開(kāi)發(fā)路徑，即項(xiàng)目合法：取得發(fā)改項(xiàng)目立項(xiàng)、環(huán)評(píng)環(huán)保備案、招投標(biāo)備案;用地合法：依法辦理集體土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;規(guī)劃合法：依法辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證;程序合法：依法辦理鄉(xiāng)村建設(shè)施工許可證;物業(yè)合法：依法辦理房屋竣工驗(yàn)收備案、房屋所有權(quán)初始登記和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
在多利農(nóng)莊的核心群，有機(jī)種植田地圍繞著的一片鄉(xiāng)村酒店格外引人注目，這是由多利農(nóng)莊建設(shè)，由全球著名的鄉(xiāng)村酒店管理公司—法國(guó)lux酒店管理集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的鄉(xiāng)村酒店，也是引領(lǐng)郫都區(qū)鄉(xiāng)村旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)的重大項(xiàng)目。
據(jù)介紹，法國(guó)法國(guó)lux酒店管理集團(tuán)已在毛里求斯證券交易所掛牌上市，分店開(kāi)遍毛里求斯、留尼汪島、馬爾代夫、中國(guó)云南等世界旅游勝地。作為第一個(gè)入駐中國(guó)鄉(xiāng)村的全球性度假酒店，以運(yùn)營(yíng)管理鄉(xiāng)村酒店方式，打造鄉(xiāng)村旅游度假新體驗(yàn)，帶動(dòng)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)。目前，已啟動(dòng)一期4000平方米LUX主題酒店建設(shè)，后期將通過(guò)回租產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)性農(nóng)莊進(jìn)行更大面積酒店運(yùn)營(yíng)管理，酒店配套的LUX咖啡吧現(xiàn)已正式對(duì)外開(kāi)放。
多利農(nóng)莊聯(lián)合中國(guó)農(nóng)科院、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)和上海有機(jī)蔬菜工程技術(shù)研究中心組建“都市農(nóng)業(yè)科創(chuàng)中心”，采取“成果轉(zhuǎn)讓+創(chuàng)新導(dǎo)師+孵化基地+服務(wù)平臺(tái)”模式，開(kāi)展農(nóng)業(yè)高新科技成果孵化、新技術(shù)新品種示范和有機(jī)蔬菜行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)研究，并為入駐園區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)創(chuàng)客、合作社提供技術(shù)輔導(dǎo)和支撐。目前，已建立近30名導(dǎo)師輔導(dǎo)團(tuán)隊(duì)，覆蓋有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、園藝景觀和農(nóng)村土地改革等領(lǐng)域。其中，上海有機(jī)蔬菜工程技術(shù)中心負(fù)責(zé)人、國(guó)家有機(jī)蔬菜標(biāo)準(zhǔn)制定者江洪出任導(dǎo)師之一。
作為成都市、區(qū)兩級(jí)農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)示范孵化園區(qū)，首期已形成300畝大田、100畝塑料大棚、10000平方米智能溫室大棚及2000平方米文創(chuàng)空間的農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)載體平臺(tái)，通過(guò)設(shè)立都市農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)基金、提供涵蓋人才培養(yǎng)、技術(shù)創(chuàng)新、投資對(duì)接、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)等全程雙創(chuàng)孵化服務(wù)等支持政策，相繼引入了創(chuàng)客咖啡吧、有機(jī)蔬菜沙拉吧、farm私房菜、園區(qū)合作社和家庭農(nóng)場(chǎng)等30多家市場(chǎng)主體入駐園區(qū)開(kāi)展創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。
多利農(nóng)莊的區(qū)塊設(shè)計(jì)...
成都的多利農(nóng)莊是農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革試點(diǎn)項(xiàng)目和四川省、成都市重點(diǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，也是目前國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)較為成功，一、二、三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的鄉(xiāng)村田園綜合體。
下面我們就從規(guī)劃的角度對(duì)方案進(jìn)行介紹（PS:本項(xiàng)目由濟(jì)景在2015年完成設(shè)計(jì)，感謝濟(jì)景提供的設(shè)計(jì)素材。）
2015年郫縣成為人大常委會(huì)授權(quán)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為首批33個(gè)農(nóng)村土地改革試點(diǎn)縣之一。在這個(gè)大背景下，多利農(nóng)莊進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。
從大區(qū)位上看，場(chǎng)地與水結(jié)緣。2014年被批準(zhǔn)為國(guó) 家4A級(jí)旅游景區(qū)，被譽(yù)為“西部最美水鄉(xiāng)”。
但是，田綜設(shè)計(jì)一般有其非常特殊的用地布局，所以從三個(gè)村子的用地構(gòu)成可以看出，資源的分散和集中將成為困擾此類(lèi)項(xiàng)目的關(guān)鍵問(wèn)題。
為了給大家節(jié)省時(shí)間，避免廢話連篇。小編結(jié)合近期田綜的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，將本項(xiàng)目的焦點(diǎn)提煉出兩個(gè)核心問(wèn)題，并進(jìn)行解答：
問(wèn)題一：多利農(nóng)莊是怎樣結(jié)合有當(dāng)?shù)靥厣乃颠M(jìn)行設(shè)計(jì)？
問(wèn)題二：多利農(nóng)莊是怎樣解決集中與分散的矛盾的？
問(wèn)題一.怎樣優(yōu)化設(shè)計(jì)水系？
我們先來(lái)看看現(xiàn)狀水系，因?yàn)樗c農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)生活息息相關(guān)，設(shè)計(jì)師將要調(diào)整的水系進(jìn)行編號(hào)。
然后再來(lái)看看改造后的水系：1處增加新挖水塘，4處增加縱向連接，678處對(duì)河道進(jìn)行梳理。
新的水系架構(gòu)不僅對(duì)農(nóng)業(yè)相關(guān)的生產(chǎn)生活有很大的幫助，同時(shí)也變成旅游等功能的一部分。這個(gè)項(xiàng)目對(duì)水系的梳理，體現(xiàn)出設(shè)計(jì)師對(duì)農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目的深刻理解。
問(wèn)題二.怎樣解決分散與集中的矛盾？
我們先來(lái)看看方案的功能布局吧：
整個(gè)功能布局由研發(fā)中試、生產(chǎn)、展銷(xiāo)、總部、智庫(kù)、休閑等功能展開(kāi)。
由此衍生出來(lái)的用地功能布局基本按照三個(gè)村子進(jìn)行資源搭配。
從下圖可以看到：安置區(qū)是按照村莊分散安置的，雖然建設(shè)用地較為分散，但為了解決這個(gè)問(wèn)題，設(shè)計(jì)師還是在核心區(qū)域設(shè)置小鎮(zhèn)中心的，在核心區(qū)中實(shí)現(xiàn)有一定強(qiáng)度的集中開(kāi)發(fā)。
但坦白講，如果我們只把目光集中在建設(shè)用地上，資源分散的問(wèn)題還是存在的。
不過(guò)，作為田園綜合體，設(shè)計(jì)師將農(nóng)田也統(tǒng)籌考慮，分散的建設(shè)用地就成為周邊農(nóng)田設(shè)施的配套。
同時(shí)，要調(diào)動(dòng)所有自然因素進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，（這里已經(jīng)不是簡(jiǎn)單意義的建筑、景觀、規(guī)劃一體化設(shè)計(jì)了），還需要有讀懂自然、讀懂農(nóng)村、讀懂農(nóng)業(yè)、讀懂農(nóng)民的能力）
我們分片區(qū)來(lái)看，會(huì)看的更加清晰：這個(gè)片區(qū)以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，分散的條狀用地與農(nóng)業(yè)很好的結(jié)合，再加上綠城成熟的農(nóng)鎮(zhèn)住宅產(chǎn)品體系，讓建設(shè)用地變成片區(qū)的配套，而不是相互之間的孤立。
北側(cè)濱水區(qū)是以體育運(yùn)動(dòng)為主題的旅游活動(dòng)為主，也將不同的資源連成一體。
南側(cè)的休閑農(nóng)莊在這方面體現(xiàn)的更為突出，尤其是周邊的各種種植園區(qū)，實(shí)現(xiàn)了開(kāi)發(fā)地塊與空白地塊的互動(dòng)。
不難看出田園綜合體規(guī)劃在設(shè)計(jì)方法論上與正常的城市里的規(guī)劃還是不同的。在田園綜合體設(shè)計(jì)中，資源的分散與集中配置是需要調(diào)動(dòng)各種因素一起來(lái)實(shí)現(xiàn)的。
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