三環(huán)內(nèi)約65~138㎡、容積率2.0、綠化率55%、高層2T3戶、洋房1T2戶、清水均價(jià)15285元/㎡……

這樣屬性的新盤在成都已經(jīng)找不出幾個(gè)了。

而它，卻只有少數(shù)人才可以買。

上周五，成華區(qū)人才公寓項(xiàng)目【城投置地·梧桐棲】取證了，一次性開出其全部1967套房源，清水清水均價(jià)約15285元/㎡，裝修價(jià)格約3080~3780元/㎡。

項(xiàng)目取證后，關(guān)于它的討論度很高。

一方面是由于它比較誘人的三環(huán)內(nèi)主城大盤屬性。

由于供地稀缺，三環(huán)內(nèi)的住宅新房越來越少，梧桐棲則是擁有“三環(huán)內(nèi)情結(jié)”購房者的一大機(jī)會(huì)。

而且梧桐棲還是總占地約180畝的大盤，與小體量樓盤相比，這種大盤往往擁有更完善的生活配套。

另一方面就是成都首個(gè)人才公寓取證后兩次放寬購買條件，由最初的本科生不能買，到本科畢業(yè)3年內(nèi)可以買，再到本科也可以買。

這樣的資格放寬也讓不少此前沒有資格的購房者有了些許勇氣。

似乎本科生還是有機(jī)會(huì)上車人才公寓的。

作為本科畢業(yè)的高學(xué)歷人才，我也去踩了踩梧桐棲（萬一之后也能放寬資格，給我們本科生機(jī)會(huì)呢）

由于梧桐棲的報(bào)名時(shí)間段為7月18日-8月18日，報(bào)名登記時(shí)間較長，所以你們可以慢慢了解下樓盤信息。

城投置地首個(gè)取證人才公寓

總占地約180畝，共1967套房源

梧桐棲位于成華區(qū)致興三路509號(hào)、508號(hào)、398號(hào)，其開發(fā)商為成都城投皓誠置地有限公司。

成都城投置地（集團(tuán)）有限公司是成都城投集團(tuán)旗下市屬全資大型專業(yè)房產(chǎn)集團(tuán)。

集團(tuán)前期在成都開發(fā)了包括成都花園系列、蜀風(fēng)花園城、金沙海棠、紅楓嶺、潤城、天悅國際、優(yōu)山PLUS等80余個(gè)商品房項(xiàng)目，近期還有以誠園、優(yōu)山禧悅為代表的改善住宅產(chǎn)品。

在成都大力推行人才戰(zhàn)略后，城投置地也積極響應(yīng)，今年預(yù)計(jì)將有梧桐棲、梧桐集、梧桐博雅、梧桐馨園、錦瀾悅山、青龍湖項(xiàng)目、龍?zhí)?/a>項(xiàng)目七大梧桐系人才戰(zhàn)略作品面世，總套數(shù)約8000套，總建筑面積達(dá)到114萬平米。

梧桐棲是城投置地首個(gè)取證的人才公寓項(xiàng)目。

項(xiàng)目總占地約180畝，包含三個(gè)地塊，共有1967套房源，產(chǎn)品類型包含高層、洋房及商業(yè)。

梧桐棲效果圖

一期、二期地塊上大部分為無底商純住宅，三期地塊上包含無底商住宅及獨(dú)立商業(yè)部分。

值得注意的是，梧桐棲目前已是準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)將于今年12月31日交房。

而且交房即可入住，因?yàn)樗蟹吭吹膬?nèi)部裝修是在今年年前就已經(jīng)完成了。

從現(xiàn)場情況來看，梧桐棲確實(shí)已修建完畢，目前只是有工人在進(jìn)行小區(qū)環(huán)境、植被等打造工作。

梧桐棲實(shí)拍圖

清水均價(jià)15285元/㎡

約65~138㎡，共四種裝修風(fēng)格

項(xiàng)目戶型建面約65~138㎡，從套二單衛(wèi)到套四雙衛(wèi)的戶型配置都有，涵蓋范圍較廣，剛需及改善需求都能滿足。

由于戶型較多，今天就不詳細(xì)分析了，你們可以點(diǎn)擊下方小程序，查看項(xiàng)目所有戶型圖。

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價(jià)格方面，項(xiàng)目清水均價(jià)為15285元/㎡，裝修價(jià)格約3080~3780元/㎡，共有四種裝修風(fēng)格可供選擇。

歐式風(fēng)格：B戶型(裝修價(jià)格評(píng)估報(bào)告A1戶型)裝修價(jià)格為3780元/㎡；

簡歐風(fēng)格：A/C/D/E戶型 (裝修價(jià)格評(píng)估報(bào)告A2/B/C1/C2戶型) 裝修價(jià)格為3680元/㎡；

現(xiàn)代風(fēng)格：F/G戶型 (裝修價(jià)格評(píng)估報(bào)告D/E1/E4戶型)裝修價(jià)格為3360元/㎡；

北歐風(fēng)格：H/I/J戶型 (裝修價(jià)格評(píng)估報(bào)告E2/E3/F1-1/F1-2/F2-1/F2-2戶型) 裝修價(jià)格為3080元/㎡。

地處三環(huán)內(nèi)

區(qū)域配套正在完善

梧桐棲位于成華區(qū)昭覺寺致興二路，致力五路交匯處，屬成華區(qū)青龍場板塊。

個(gè)人對(duì)這個(gè)板塊最直觀的感受是——發(fā)展的真快。

兩年前梧桐棲才開始修的時(shí)候我去過一次，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目周邊還比較荒，除了工地上的塔吊和建筑工人，路上基本沒有其他行人。

今天再去就有了很大改觀。

比如說區(qū)域內(nèi)多了不少新建住宅，海濱灣村六組已經(jīng)建成：

梧桐棲修成了準(zhǔn)現(xiàn)房：

還多了個(gè)高端改善盤奧園云璟：

整體來看，區(qū)域給人的整體感受比兩年前要好很多.

交通配套方面，梧桐棲臨城北出口高速，自駕上三環(huán)及繞城都比較方便，向南經(jīng)下穿隧道可直接上蜀龍路到建設(shè)路商圈。

一期距離高速路較近的幾棟樓受噪音影響會(huì)比較大，距離高速稍遠(yuǎn)的樓棟則相對(duì)較好，幾乎沒有什么噪音，踩盤時(shí)在售樓部及項(xiàng)目周邊也并沒有感受到高速噪音。

公共交通方面，目前距離項(xiàng)目最近的地鐵站點(diǎn)為地鐵7號(hào)線八里莊站，直線距離約1.8公里。

此外，如果選擇公共交通的話，也可以選擇乘坐地鐵3號(hào)線到動(dòng)物園站換乘公交，換乘后只需乘坐7站公交，到海濱村站后走幾分鐘就能到梧桐棲。

商業(yè)方面：

梧桐棲自帶約4萬方獨(dú)立商業(yè)，將來能作為區(qū)域內(nèi)的大型商業(yè)補(bǔ)充，目前其商業(yè)部分也已修建完成。

距離項(xiàng)目最近的已營業(yè)的商業(yè)為藍(lán)光COCO國際耍街，目前已有部分餐飲、文具、培訓(xùn)、服裝、娛樂等業(yè)態(tài)商業(yè)。

藍(lán)光COCO國際實(shí)拍圖

如果想去人更多的商圈，可以去動(dòng)物園旁邊的華潤熙悅廣場，去動(dòng)物園耍過的人都曉得這里有多熱鬧。

華潤熙悅廣場實(shí)拍圖

教育方面：

項(xiàng)目周邊1公里范圍內(nèi)有成都市第十三幼兒園(海濱分園)、成都市第二十七幼兒園、艾米利亞國際幼兒園、成都市海濱小學(xué)、成都市實(shí)驗(yàn)中學(xué)、教育科學(xué)研究院附屬小學(xué)、四川省工業(yè)貿(mào)易學(xué)校、石室初中青龍校區(qū)等學(xué)校。

周邊的中學(xué)都比較好，成都市實(shí)驗(yàn)中學(xué)是一所創(chuàng)辦于2001年的公立中學(xué)，也是一所市級(jí)重點(diǎn)中學(xué)；至于石室中學(xué)的教育質(zhì)量也更不用說了，成都人都說好。

成都市實(shí)驗(yàn)中學(xué)實(shí)拍圖

環(huán)境方面：

距離項(xiàng)目最近的公園為五彩公園、城北海濱公園。

海濱公園是成都三環(huán)內(nèi)最大的公園，總占地面積約721畝，下班后會(huì)有很多老人和小朋友在公園內(nèi)玩耍休閑。

海濱公園實(shí)拍圖

遠(yuǎn)一點(diǎn)的還有動(dòng)物園及北湖公園，北湖公園擁有近千畝的水面面積，綠化面積也有近3000畝，是成都主城區(qū)難得的集水文化、鳥文化、竹文化、客家文化于一體的人工湖泊和生態(tài)湖區(qū)。

周末帶上家人朋友去動(dòng)物園看動(dòng)物，或者去北湖公園游玩都是不錯(cuò)的選擇。

整體來看，目前梧桐棲所在位置由于尚未交房入住，還沒有什么人氣，但梧桐棲所處的青龍場片區(qū)西側(cè)生活氛圍比較濃厚，煙火氣十足。

但短短兩年，區(qū)域的發(fā)展也是突飛猛進(jìn)，相比于兩年前已經(jīng)有了很大的變化。

相信將來梧桐棲、奧園云璟等住宅交房入住、商業(yè)開始營業(yè)后，也會(huì)讓區(qū)域熱鬧不少。

打個(gè)總結(jié)

最后我們再來看看價(jià)格。

梧桐棲的清水均價(jià)為15285元/㎡，裝修價(jià)格約3080~3780元/㎡，加起來帶裝修均價(jià)約18500元/㎡。

成都首個(gè)人才公寓項(xiàng)目的參考單價(jià)約17885-18585元/m2。

對(duì)比之下，兩個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)其實(shí)相差不大。

至于為何定這個(gè)價(jià)格。

梧桐棲的置業(yè)顧問表示：項(xiàng)目周邊同品質(zhì)在售商品住房銷售價(jià)格均高于梧桐棲小區(qū)，根據(jù)周邊競品定價(jià)法定價(jià)才確定的這個(gè)價(jià)格。

雖然對(duì)部分剛需來說價(jià)格不算低，但項(xiàng)目其實(shí)也有亮點(diǎn)：

1、鄰居都是高端人才：需要符合人才安居資格才能購買，居住人員普遍為高素質(zhì)人才，瞬間圈層就提高了。

2、有折扣優(yōu)惠：優(yōu)惠出售方式是指取得安居資格的人才以市場化方式購買人才公寓，規(guī)定租購面積部分可享受購房款15%的政策性優(yōu)惠。

以最簡單的研究生D類人才為例，購買梧桐棲的住宅，超過60㎡的部分以實(shí)際價(jià)格購買，60㎡以內(nèi)的面積可以按85折購買。

假設(shè)它的單價(jià)為1.8萬/㎡，85折優(yōu)惠后單價(jià)約1.53萬/㎡，算下來總價(jià)要少16萬多。

3、上車更加容易：申請人只能在取得人才安居資格的行政區(qū)域申請人才公寓。

符合人才公寓資格的人群相對(duì)較少，如果符合人才條件，那么上車更加容易。

4、5年后可以入住價(jià)格購買：如果先租后售的話，租住滿5年后且人才考核評(píng)價(jià)合格的，可按入住時(shí)市場價(jià)格購買所租住房，5年后這個(gè)價(jià)格怕還是有點(diǎn)香哦。

至于人才公寓的登記流程及租售流程，官網(wǎng)上已經(jīng)很清楚了，你們可以直接去成都人才安居服務(wù)網(wǎng)查看。

網(wǎng)址：

http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/rcaj/RCAJ.shtml

最后，作為人才的你們，會(huì)上車梧桐棲嗎？

—THE END—

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