超大體量!石家莊西部一城中村改造大動(dòng)作不斷 疑似開發(fā)商曝光
搜狐焦點(diǎn)“樓市快訊”報(bào)道：2020年，是石家莊城中村改造集中爆發(fā)的一年。無論高新區(qū)的北豆改造、裕華區(qū)的方村改造、南栗改造，還是長(zhǎng)安區(qū)的西兆通改造、橋西區(qū)的留村改造，都有了實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)，或者后期土地得到進(jìn)一步的開發(fā)?？梢哉f，未來石家莊樓市的房源供應(yīng)，將有很大一部分來自城中村改造。
近日來，位于橋西區(qū)西三環(huán)附近的張營(yíng)改造大動(dòng)作不斷，一個(gè)新的城中村改造正式提上日程。從整體規(guī)劃來看，張營(yíng)改造體量接近百萬方，未來有望成為橋西區(qū)繼留村改造三期龍湖天璞、玉村改造三期金地閱峯之后，又一個(gè)超大體量樓盤。那么，張營(yíng)改造是否已經(jīng)啟動(dòng)了拆遷？補(bǔ)償方案是否確定？開發(fā)主體究竟是誰？帶著種種疑問，搜狐焦點(diǎn)前往張營(yíng)改造現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行實(shí)地考察找尋答案。
張營(yíng)城中村改造項(xiàng)目方案已經(jīng)公示
張營(yíng)村實(shí)景圖
張營(yíng)改造正式啟動(dòng) 超大體量規(guī)劃公示
7月27日，石家莊市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于張營(yíng)村城中村改造項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案批前公示的通告》。通告顯示，橋西區(qū)房屋征收中心關(guān)于張營(yíng)村城中村改造項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建申請(qǐng)，正在審查設(shè)計(jì)方案。
關(guān)于張營(yíng)村城中村改造項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案批前公示的通告
規(guī)劃顯示，張營(yíng)改造總用地面積41.98公頃（約合629.7畝），用地性質(zhì)為居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、小學(xué)用地等，擬分10個(gè)地塊開發(fā)，共規(guī)劃71棟住宅樓，僅住宅地塊總建筑面積就超過80萬㎡。
張營(yíng)村實(shí)景圖
張營(yíng)村實(shí)景圖
一周后，石家莊市國土空間規(guī)劃委員會(huì)審議并原則通過了張營(yíng)城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)等方案，并公布了項(xiàng)目規(guī)劃的整體原則：秉承“一心兩軸”的設(shè)計(jì)理念，“一心”即結(jié)合區(qū)域文脈，打造以梁氏宅院所在城市綠地為中心的組團(tuán)社區(qū)；“兩軸”即沿城市主路營(yíng)造建筑高低錯(cuò)落有致的城市景觀軸，沿規(guī)劃支路打造特色商業(yè)生活軸。
張營(yíng)村實(shí)景圖
值得注意的是，張營(yíng)改造由于處在機(jī)場(chǎng)限高區(qū)，建筑最高不可超過151米，因此項(xiàng)目規(guī)劃的建筑多數(shù)為18層的小高層，容積率也只有2.48?？梢耘袛?，未來社區(qū)的居住密度不會(huì)太高。
村民尚未收到補(bǔ)償方案 疑似開發(fā)主體曝光
說起張營(yíng)村，還有一段故事。相傳明代曾有一位姓張的將軍帶兵駐此，漸成村落，張營(yíng)之名由此而來。公開資料顯示，張營(yíng)被西三環(huán)、新華路以及中山路三條主干道環(huán)繞，與孔寨村、西王村毗鄰，土地面積達(dá)941畝，擁有人口3780人，2016年被列入城中村改造范圍，4年后的今天，張營(yíng)城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案正式通過市國土空間規(guī)劃委員會(huì)的審批。
張營(yíng)村民委員會(huì)
在張營(yíng)村民委員會(huì)門前，公示著張營(yíng)城中村改造項(xiàng)目方案，時(shí)不時(shí)有村民駐足觀看。搜狐焦點(diǎn)與村民交談了解到，張營(yíng)改造的確已經(jīng)正式啟動(dòng)，“聽說是每家補(bǔ)償三套房子，但正式的補(bǔ)償方案我們還沒有看到，村里還沒有開始拆遷。”一位年逾70的老人告訴搜狐焦點(diǎn)。
張營(yíng)村實(shí)景圖
走在張營(yíng)大街上，可以看到村民的生活依舊，煙火氣十分濃厚，看不出一絲將要拆遷的跡象。有村民向搜狐焦點(diǎn)透露，村北處有一大片空地，被圈了很多年一直沒什么動(dòng)靜。
張營(yíng)村實(shí)景圖
張營(yíng)村實(shí)景圖
搜狐焦點(diǎn)找到這塊村民口中的“空地”，的確有圍墻圍起，大門緊鎖，從門縫中可以看到，空地之上以北瘋長(zhǎng)的植被覆蓋，并無施工跡象。不過，在圍墻上搜狐焦點(diǎn)看到了關(guān)于潤(rùn)龍集團(tuán)的介紹欄。在張營(yíng)改造《日照計(jì)算技術(shù)報(bào)告書》中，提到的委托單位，正是這家名為河北潤(rùn)龍實(shí)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司。
張營(yíng)改造《日照計(jì)算技術(shù)報(bào)告書》
搜狐焦點(diǎn)查詢資料發(fā)現(xiàn)，早在2018年7月，潤(rùn)龍集團(tuán)就曾組織來自張營(yíng)村的120名考察團(tuán)成員，對(duì)潤(rùn)龍集團(tuán)旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行參觀。期間，雙方達(dá)成的共識(shí)和進(jìn)一步深入合作的意愿。
雖然張營(yíng)改造的規(guī)劃已經(jīng)正式批復(fù)，但無論一級(jí)開發(fā)還是二級(jí)開發(fā)，開發(fā)主體均沒有公布。如此來看，潤(rùn)龍集團(tuán)已然成為張營(yíng)改造開發(fā)主體的最大可能。
中山路與西三環(huán)交匯處地道橋
小結(jié)：張營(yíng)改造地處石家莊西部，周邊緊鄰西三環(huán)、中山路與新華路三條主干道，且東側(cè)距離地鐵1號(hào)線西王站不遠(yuǎn)，交通通達(dá)性相當(dāng)不錯(cuò)。生活配套方面，緊鄰發(fā)展較為成熟的西王商圈，加上未來社區(qū)自身規(guī)劃的商業(yè)配套，石家莊西部將誕生一個(gè)新商圈。
張營(yíng)梁氏宅院
此外，搜狐焦點(diǎn)還注意到，此前已被列入石家莊第一批歷史建筑之中的張營(yíng)梁氏宅院坐落在張營(yíng)村富興斜街東側(cè)，是能夠反映城鄉(xiāng)歷史風(fēng)貌、具有一定歷史文化價(jià)值的清末民用建筑。搜狐焦點(diǎn)在此呼吁，在城中村改造進(jìn)程中，這座歷史建筑理應(yīng)得到有效保護(hù)。
撰文編輯：種夏
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