孫宏斌8.17億元接手大連“君臨天下”項(xiàng)目,已爛尾超8年
融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）董事長(zhǎng)孫宏斌斥資8.17億元接手了遼寧省大連市一個(gè)爛尾8年多的項(xiàng)目。
據(jù)中拍平臺(tái)信息顯示，2月1日，遼寧省大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)松嵐居住區(qū)D1（面積：93710平方米）、D10（面積：25180平方米）拍賣，起拍價(jià)8.17億元，計(jì)容樓面價(jià)約3528元/平方米，最終融創(chuàng)以底價(jià)競(jìng)得。規(guī)劃業(yè)態(tài)預(yù)計(jì)為小高層及洋房，售價(jià)或?yàn)?2000元/平方米，預(yù)計(jì)2021年下半年入市。
值得一提的是，此次融創(chuàng)競(jìng)得的這一地塊原為“君臨天下”的項(xiàng)目，已經(jīng)爛尾8年未交房。該項(xiàng)目此前的開發(fā)商已宣告破產(chǎn)。
據(jù)可查資料顯示，該項(xiàng)目的開發(fā)商為大連潤(rùn)天房屋開發(fā)有限公司，成立于2009年12月25日，法定代表人為武立民。因資金問題于2020年8月24日公開破產(chǎn)重整信息，法定代表人及其公司被法院列入失信被執(zhí)行名單。該公司相關(guān)終本案件未履行標(biāo)的共1.1億元，達(dá)執(zhí)行總標(biāo)的85%。股權(quán)穿透后顯示，潤(rùn)天公司由優(yōu)景（大連）環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司、香港惠越國(guó)際投資有限公司和中誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司共同持股，持股比例分別為42.60%、42.43%和14.98%。
2012年該項(xiàng)目開售，開發(fā)商原本答應(yīng)2014年6月交付，但直到2020年該小區(qū)也未能交付。
據(jù)媒體報(bào)道，有部分迫于無(wú)奈的業(yè)主就這樣住進(jìn)了沒水沒電沒電梯的毛坯房，同時(shí)還要還著一個(gè)月幾千元的房貸。據(jù)業(yè)主稱，因開發(fā)商資金鏈斷裂并與施工單位存在工程糾紛導(dǎo)致爛尾，業(yè)主多次維權(quán)未果。該小區(qū)共10棟樓，涉事房屋6棟，涉及800余戶業(yè)主。
2019年4月，大連市人民政府辦公室曾向該項(xiàng)目的業(yè)主給出回復(fù)稱，2010年5月，大連潤(rùn)天房屋開發(fā)有限公司投資開發(fā)建設(shè)君臨天下項(xiàng)目，共D1、D4、D8、D10四個(gè)地塊。出現(xiàn)問題的D4地塊于2012年5月開工建設(shè)，工程主體已完工。因企業(yè)與施工單位存在欠款糾紛、與多家銀行存在抵押貸款無(wú)力償還及部分房屋被法院輪候查封等問題，導(dǎo)致該項(xiàng)目處于停工狀態(tài)。
為協(xié)調(diào)解決樓盤項(xiàng)目有關(guān)問題，潤(rùn)天公司擬將D1、D10地塊轉(zhuǎn)讓給金地集團(tuán)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)部分資金進(jìn)入政府監(jiān)管賬戶，專項(xiàng)用于解決D4地塊工程建設(shè)問題，待問題全部化解，辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記后解除監(jiān)管。同時(shí)，政府對(duì)剩余房屋銷售回款進(jìn)行監(jiān)管，保證D4地塊竣工驗(yàn)收并辦理商品房初始登記。
2020年3月中旬，遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)文件，提出要建立“超市”，推動(dòng)房地產(chǎn)建設(shè)停滯和建成后閑置項(xiàng)目盤活，明確去年將通過(guò)讓這些爛尾樓和閑置樓“入市”的措施，為原開發(fā)單位和有意向的合作單位、投資機(jī)構(gòu)搭建對(duì)接平臺(tái)，促進(jìn)合作或項(xiàng)目重組，推動(dòng)相關(guān)項(xiàng)目盡快盤活。當(dāng)時(shí)遼寧省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，遼寧省部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或因后續(xù)融資困難，或因投資方發(fā)生變化，或因存在經(jīng)濟(jì)、股權(quán)糾紛以及涉法、涉訴等原因，導(dǎo)致個(gè)別項(xiàng)目建設(shè)長(zhǎng)期停滯或建成后長(zhǎng)期閑置，從而形成爛尾樓和閑置樓，既拖累企業(yè)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展，也影響社會(huì)投資效益的發(fā)揮，有的還侵害了有關(guān)群眾的切身利益。
遼寧省住建廳對(duì)“入市”的項(xiàng)目加大管理和推介力度：在遼寧省住建廳網(wǎng)站上設(shè)置項(xiàng)目“超市”專欄，擴(kuò)大項(xiàng)目知悉度，并采取多種方式主動(dòng)向國(guó)內(nèi)有實(shí)力、在遼有投資意向的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或投資機(jī)構(gòu)推介“超市”內(nèi)的項(xiàng)目，有意向的單位也可以隨時(shí)到項(xiàng)目“超市”選擇合作項(xiàng)目；“入市”項(xiàng)目達(dá)到一定數(shù)量后，遼寧省住建廳適時(shí)組織舉辦項(xiàng)目集中推介會(huì)；對(duì)于達(dá)成合作意向的項(xiàng)目，遼寧省住建廳幫助聯(lián)系投資機(jī)構(gòu)和金融單位提供支持，幫助協(xié)調(diào)需要省級(jí)層面解決的相關(guān)問題。（澎湃新聞）
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