惠州佳兆業(yè)一項目售前承諾建公園，臨交房時卻建了違建祠堂
南都訊 近日，惠州博羅佳兆業(yè)東江新城多名業(yè)主向南都投訴稱，開發(fā)商售樓時宣傳該樓盤十二期東面要建配套“九曲流水”公園，臨交樓時卻發(fā)現(xiàn)公園未建，卻建了個祠堂。
針對質(zhì)疑，佳兆業(yè)地產(chǎn)惠州公司回復稱，“九曲流水”公園實際為基于項目排洪渠進行的綠化景觀美化，祠堂為村民自建跟開發(fā)商無關，已協(xié)調(diào)當?shù)卮逦瘜籼眠M行綠化、美化。
南都記者從博羅縣自然資源局獲悉，經(jīng)該局核查，該祠堂建筑屬未經(jīng)批準擅自建設，已發(fā)出《責令停止土地違法行為通知書》和《責令改正土地違法行為通知書》。
“佳兆業(yè)東江新城售樓時告知并宣傳，將在十二期東側建九曲流水公園，從未告知我們12期內(nèi)現(xiàn)存有村民舊祠堂，也未告知業(yè)主十二期東側近處存在新建祠堂的可能性，當時沙盤也并無任何相關祠堂標識。”據(jù)業(yè)主羅女士等人介紹，后來他們收到開發(fā)商關于因疫情等原因要交樓延期的通知，于是前去了解工地進度，突然發(fā)現(xiàn)就在12期旁邊，新建了一座祠堂。
“據(jù)了解，祠堂為開發(fā)商幫村民建造，并開發(fā)商售前并未告知公園為紅線外用地，反而為了賣房一再宣傳公園作為12期等周邊業(yè)主的重要配套，涉嫌欺詐?！绷_女士說，2021年1月24日，業(yè)主們委派約18名代表前去佳兆業(yè)東江新城銷售中心申訴交涉，但對方聲稱當時宣傳的九曲流水公園在佳兆業(yè)東江新城用地紅線外，祠堂為村民自建跟開發(fā)商無關，溝通無果。
“有業(yè)主找本地人了解到，祠堂日常會舉辦紅白事，偶爾會存放幾天遺體。我們用大半輩子血汗錢買了這房子等著入住，結果等來的是與別人祖先比鄰而居?！睒I(yè)主們質(zhì)疑稱，祠堂的意外存在，嚴重影響著他們當初的購房決定，大部分業(yè)主對祠堂的存在有著嚴重的心理陰影。
祠堂建筑與佳兆業(yè)樓盤，僅一路之隔
4月2日下午，南都記者來到位于惠州市博羅縣羅陽鎮(zhèn)江南社區(qū)的佳兆業(yè)東江新城樓盤實地探訪，在該樓盤十二期東側，看到二座目前仍未完全完工、占地面積約400平方米的祠堂狀建筑，與佳兆業(yè)樓盤距離最近處不足50米，僅一路之隔。在佳兆業(yè)東江新城十二期2-3-4棟高層的陽臺、臥室窗戶等處，均可明顯地看到祠堂。
佳兆業(yè)售樓時的宣傳資料
針對東江新城業(yè)主投訴反映的情況，佳兆業(yè)地產(chǎn)惠州公司相關負責人向南都記者介紹稱，東江新城項目12期內(nèi)聶氏原舊祠堂已完成拆除，聶氏村民目前在其集體用地選址修建新祠堂，新建聶氏祠堂以日常參拜祈福為主，不辦白事。與此同時，為提升業(yè)主居住體驗，開發(fā)商方已主動協(xié)調(diào)當?shù)卮逦瘜籼眠M行綠化美化；至于業(yè)主反映的“九曲流水”公園問題，實際為基于項目排洪渠進行的綠化景觀美化，該項目將聯(lián)合村委、水利部門積極推進，將其打造成為片區(qū)業(yè)主、村民的一個休閑景觀綠化帶。
博羅縣自然資源局稱該祠堂建筑屬“違建”
南都記者從博羅縣自然資源局獲悉，經(jīng)該局核查，該祠堂建筑屬未經(jīng)批準擅自建設，該局已對其發(fā)出《責令停止土地違法行為通知書》《責令改正土地違法行為通知書》。羅陽街道辦事處則稱，經(jīng)了解，聶氏舊宗祠原本在東江新城項目用地紅線范圍內(nèi)，將其拆除補償后，需要自行重建。而聶氏新建宗祠在東江新城項目用地紅線范圍外，該地塊屬對面水田心村小組集體用地，系當?shù)卮迕褡灾鹘ㄔO行為，開發(fā)企業(yè)無權干涉，該項目所涉及的虛假宣傳問題，建議向縣市場監(jiān)督局反映。
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