同意率超90%！時代介入從化屈洞村舊改（周邊4盤房價未破萬元）
踩多了舊村，便總有這樣一種感覺：舊村就像是散落在城市各處的蒙埃星辰，籍籍無名不為人耳聞，落后破敗也難讓人有乍見之歡。舊改遍地開花，一拂塵煙，一個又一個村落就這樣涌入了公眾的視線。
屈洞村，大抵就是這樣一個村。
從廣州地鐵14號線新和站或太平站出來，搭乘幾分鐘摩的，便可抵達此村。
途徑的太平鎮(zhèn)，車流繁忙，商肆繁華，分布有雅芳、索芙特等品牌化妝品企業(yè)，也還有津輝產(chǎn)業(yè)園、登塘工業(yè)園、化工廠、塑膠制品公司等。
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屈洞村，位于太平鎮(zhèn)東南部，距從化區(qū)城區(qū)23公里。
東與飛鵝村、錢崗村接壤，西臨太平村，南與高埔村交界，北與水南村、從化區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)園為鄰，S118線省道從屈洞村南部穿越。
村總面積約5.2平方公里，下轄16個經(jīng)濟社?，F(xiàn)有農(nóng)戶843戶（不包含非農(nóng)戶），總?cè)藬?shù)4036人，姓氏以鐘、謝為主。
產(chǎn)業(yè)欠發(fā)達 經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱
村內(nèi)有屈洞小學、屈洞衛(wèi)生站等公共配套；另外還有屈指可數(shù)的幾家小型工廠，分布在由鎮(zhèn)至村必經(jīng)的路口以及村委會周邊，比如農(nóng)信飼料有限公司、精美工藝品制造有限公司、埃弗克汽車配件有限公司等。
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屈洞村總耕地面積5000畝，山林面積2998畝。大部分村民以種田、植果及外出打工為主，村內(nèi)外來人口非常少。
村年集體經(jīng)濟收入十分有限，村集體固定資產(chǎn)僅包括魚塘、荔枝園以及商鋪。村辦工廠及產(chǎn)業(yè)的缺失，使得此村并未實行股權(quán)分配制度，村民也無股權(quán)分紅收入。
與不景氣的經(jīng)濟形成對比的是，屈洞村的歷史風物還是讓人眼前一亮的。比如防御使鐘公祠。
“
據(jù)傳，開寶三年（970），鐘軾奉命隨潭州防御使潘美征討南漢，因軍功卓越被加封廣州留守。此后落成此祠堂以供奉鐘氏祖先。鐘氏后戰(zhàn)死越秀山，其后人為以示紀念，將祠堂更名為“防御使鐘公祠”。
歷上百年風雨后，明宣德六年（1431）祠堂重建；明末又毀于戰(zhàn)火；清康熙五十八年（1719）再次重建；日軍侵華期間被毀，六進建筑僅保留了四進，總建筑面積2926㎡；1998~1999年，從化、白云、黃埔、番禺等地的鐘姓族人，捐資近80萬元予以重修；2000年，廣州市第二次文物普查時登記；2002年7月，該祠堂被公布為廣州市文物保護單位。
”
祠堂正門前的廣場矗立有“光緒壬辰科 欽此翰林院編修”的石碑，壁影墻上則有二龍戲珠。距離祠堂不遠處，則有斷圮殘垣的書院舊址，墻磚斑駁，石匾卻宛若新造。
鎮(zhèn)庚門下的旺相堂香火旺盛，紅紙為底的毛筆墨書頗見功底。一路之隔的魚塘岸邊，坐落有數(shù)間用黃泥磚墻和木櫞梁搭建的傳統(tǒng)房屋，門口則放置有干柴木枝。
公社痕跡亦未消弭無蹤，新舊碰撞的火花總留下了印記。家族繁昌、人丁興旺，是村民心底深深的祈愿和榮光。
更無法想到的是，荒草蔓生的路邊掩映著一座乾隆年間的墳冢；山水相應(yīng)的自然郊野，村民仍以傳統(tǒng)的甕棺葬式安放世俗的敬畏。
時代介入前期服務(wù) 舊改同意率超90%
在屈洞村黨群服務(wù)中心周邊，樂居君觀察到時代中國的舊改宣傳已經(jīng)上墻。這是否意味著時代中國介入屈洞村舊改呢？
村委工作人員對樂居君的預(yù)想表示了肯定?！叭ツ晗掳肽?，就說時代會過來；目前已經(jīng)確定，接下來時代將會逐步開展舊改基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測量工作?！?/p>
舊改同意率如何？在村委公示欄，樂居君看到了隱匿在其他文件之下的舊改意愿表決公示。
自2018年12月27日開始，屈洞村村委會便開始對18周歲以上的村民及世居祖屋權(quán)屬人（并非僅限于村民代表）開展更新意向調(diào)查；而截止到2019年3月8日，意愿征集完畢，舊改同意改造率達到90.4%。
根據(jù)另一份更加詳細的更新改造意向公示文件，屈洞村18周歲以上的村民及世居祖屋權(quán)屬人總計3645人，同意改造3295人，棄權(quán)350人，不同意0人。16個經(jīng)濟社的舊改同意率最高高達97.6%，最低為78.4%。
舊房為數(shù)不少 仍能申請房屋新建
在公示欄內(nèi)，樂居君另外看到了《對農(nóng)村報名建房情況進行公示的公告》。2019年4月17日，屈洞村有1人報名參與2019年農(nóng)村建房。舊改逐步推進的屈洞村，村民仍然可以自建新房？
村委工作人員稱目前村民仍可以申請自建新房。而對于如何協(xié)調(diào)舊改清拆與村民申請房屋新建之間的矛盾，他并未說明一二。
走訪村子。新式樓房多分布在村行主路旁邊，而倘若從小巷處往里深入，仍可見不少屋檐疊錯、有人居住的老宅。村內(nèi)仍有幾處待建成的新房，除了墻體外圍搭起的施工手腳架，樂居君也并未看到工匠的身影，房子是繼續(xù)修建還是暫停施工，也就不得而知了。
詢問了部分村民，他們大都對具體的舊改進程不夠了解。有的人關(guān)心舊改賠償，有的人關(guān)心征遷是否會占用耕地，有的人注重舊改前的安置，有的人則對祠堂、祖先心心念念。
房源集中太平鎮(zhèn) 價格0.8~2萬元/㎡
據(jù)樂居君了解，屈洞村周邊的二手房多集中在太平鎮(zhèn)，在售均價0.8萬元/㎡~1.5萬元/㎡。新房則有疊翠軒，在售均價1.55萬元/㎡；云星錢隆天譽，在售均價1.65萬元/㎡；紫泉流溪灣，在售均價2萬元/㎡。其中，周邊在售二手房中，有四個新盤價格尚未破萬。
周邊在售二手房（廣州樂居制表） 樓盤名稱 在售均價（萬元/㎡） 駿逸湖畔花園 1.2 太平花園 0.8 從化怡景樓 1.4 回歸路小區(qū) 0.8 星匯峰 1.3 云星錢隆天譽 1.4 豐盈雅居 1.2 紫泉翠荔嘉園 1.5 銀農(nóng)樓 0.9 荔林春曉 1.4 新光百德廣場 0.8 華標荔苑 1.5最后，據(jù)屈洞村村委工作人員介紹，時代不只介入了屈洞村舊改，另外還介入了同屬太平鎮(zhèn)的水南村舊改。樂居君也在水南村舊改要聞公眾號內(nèi)，看到了關(guān)于時代中國的微信推送。
據(jù)樂居君不完全統(tǒng)計，時代中國已拿下或介入廣州7區(qū)14個舊村、1個舊廠項目的改造或共建工作，涉及廣州從化、白云、增城、黃埔、番禺、天河、南沙等七區(qū)。
就在今年3月13日，時代曾以46億元拿下從化禾倉村舊改，改造面積13.9萬㎡，預(yù)計投入改造資金46億元，擬將禾倉村精心打造成為從化舊改的第一村，建設(shè)成為從化門戶的核心商圈。
“時代”參與廣州舊改梳理（廣州樂居制表） 區(qū)域 村落 從化區(qū) 禾倉村（時代拿下）屈洞村
（時代介入，將開展前期基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測量）
水南村
（時代介入，舊改方案策劃中）
白云區(qū) 安平村（時代介入）寮采村
（時代介入，前期基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測量中）
石湖村
（時代介入，前期基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測量中）
環(huán)滘村
（時代介入，舊改前期宣傳中）
增城區(qū)（時代介入，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)已公示）
黃埔區(qū)金坑村
（時代介入，舊改同意率超過95%）
（時代拿下一二社，去年正式動工）
化工廠舊改
（時代拿下，首期地塊去年開工）
番禺區(qū) 福涌村（時代拿下） 南沙區(qū)板頭村
（時代達成項目共建合作）
廣隆村
（時代介入，環(huán)評招標啟動）
天河區(qū)程界西村
（時代介入，舊改同意率88.7%）
據(jù)時代中國2018年業(yè)績發(fā)布會公開數(shù)據(jù)顯示，2018年時代中國增加了約90萬㎡的舊改面積，并成功轉(zhuǎn)化了4個舊改項目，總貨值近145億元。時代中國相關(guān)負責人公開表示：“舊改已經(jīng)是公司現(xiàn)在很重要的業(yè)務(wù)，從2018年開始已經(jīng)產(chǎn)生了利潤，但還只是剛開始?！?/p>
而目前，時代在從化的在售項目有時代幸匯，均價1.8~2萬元/㎡。
時代發(fā)力廣州！樂居君將持續(xù)跟進，敬請期待！
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不論是買房賣房
還是舊村改造
但凡有風吹草動
盡管言語一聲
江湖相見恨晚
樂居有料
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