城西“四大門派”角力 國賓何以搶占先機？
近期的成都雖然天氣漸涼，但城西樓市卻正值“盛夏”，闊別已久的放量一舉帶來19個改善項目先后入市，當(dāng)前的城西樓市，就如同硝煙彌漫的武林，國賓、金沙、光華、雙楠好比四大門派，各有各的獨門武功。
特別是國賓，本就是城西“貴門”，加上已有較長時間土地供應(yīng)幾乎停滯，因此區(qū)域每出現(xiàn)一個新項目，便能成為全城矚目的焦點。今年國賓“大動作”頻頻，不僅推出令人耳目一新的片區(qū)規(guī)劃，還有一個全新地標(biāo)正在快馬加鞭地建設(shè)。大城西屬于國賓的榮耀和驕傲，一如從前。
關(guān)于大城西的榮耀
國賓最先崛起
在成都地產(chǎn)界，城西本就因各項城市資源高度集中而被噱“稀貴”，要說這四大板塊，誰更具競爭力？誰能率先延續(xù)城西榮耀？細(xì)論起來，最早代表成都面向世界的第一窗口——國賓板塊，實際才是最先崛起的佼佼者。
國賓板塊的土地供應(yīng)情況也印證了這一點，自2009年以來 ，國賓板塊僅成交了16宗住宅地塊，平均一年不到2宗，甚至一度處于斷供狀態(tài)。這意味著，城西在越來越“貴”的同時，國賓板塊的土地也愈發(fā)低密與稀缺，樓市表現(xiàn)出二手房交易活躍而新房供貨不足的特征。
而土地的稀缺性又決定了未來產(chǎn)品的不菲價值，這也是為什么，國賓板塊每出一宗新地塊，便成為各大頭部房企爭相搶食的“珍饈”，從板塊甚至周圍已經(jīng)入市的項目來看，有“國賓”二字加持的，無一不定位高端。
▲國賓金牛賓館片區(qū)|實景圖
國賓之名，就取自片區(qū)核心涉外地標(biāo)金牛賓館“接待國賓之地”的內(nèi)涵，距今已身披榮光一甲子的金牛賓館，接待過毛爺爺、周總理、鄧爺爺?shù)葰v屆黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人以及金日成、 布什等眾多外國元首，相當(dāng)于成都的“釣魚臺”。
當(dāng)年鄧爺爺下榻金牛國賓館時，不僅留下了親筆題名的“金字招牌”，還點名要吃回鍋肉，這些時代的偉人們在金牛賓館逛過的園林、住過的別墅和留下的故事，又給這里增添了些許趣味和神秘色彩。
▲金牛賓館|實景圖
上世紀(jì)九十年代，一位頗具眼光的晉商李輝元在金牛賓館對面投資建設(shè)了一家集文化、藝術(shù)、休閑、生態(tài)于一體的多功能綜合現(xiàn)代高檔酒店——金牛山莊，其與金牛賓館一道，成為成都“國賓級禮遇”的接待、宴會、商務(wù)場所。
新的時代到來
國賓榮耀始終如一
時光流轉(zhuǎn)，成都已躋身新一線城市之列，在新的時代需求下，國賓和金牛賓館亟待提檔升級，為即將到來的2021年大運會，擔(dān)綱接待蒞臨運動會的各國政要首腦、重要領(lǐng)導(dǎo)、國際友人，以及向世界展示巴蜀文化、成都風(fēng)采的重任。
因此，一座以“金牛賓館”為核心規(guī)劃布局的天府藝術(shù)公園浮出水面，作為成都第四座以“天府”命名的大型綜合性市政配套設(shè)施、向世界展示的新窗口，其戰(zhàn)略定位非同小可。
天府藝術(shù)公園的總規(guī)模有3100畝，其中市政及公建配套規(guī)模高達(dá)1700畝，包括基礎(chǔ)設(shè)施——道路、景觀、河道水系，民生設(shè)施——學(xué)校、公園、運動場，以及文化藝術(shù)設(shè)施——圖書館、藝術(shù)館、美術(shù)館，不僅全面提升國賓片區(qū)發(fā)展軟實力和品質(zhì)感，更是要為成都打造一個超級地標(biāo)。
▲天府藝術(shù)公園|效果圖
據(jù)悉，天府藝術(shù)公園將被打造為具有濃郁川西風(fēng)貌特色的公園城市示范片區(qū)，集合約700畝園林景觀、約800畝生態(tài)湖景，以及特色商業(yè)街、主題酒店、酒吧、餐飲等滿足“吃喝玩樂”需求的各類業(yè)態(tài)，相當(dāng)于國賓片區(qū)的太古里和鐵像寺水街的remix升級版。
縱觀成都主城五區(qū)范圍，已實現(xiàn)湖居的片區(qū)僅有浣花溪、東湖、北湖3處，另外也僅有百仁、國賓2處湖區(qū)正在建設(shè)中，其中國賓片區(qū)的天府藝術(shù)公園，不僅將隨大運會同步呈現(xiàn)，還將湖區(qū)生態(tài)與城市功能有機融合，其稀缺程度和宜居價值不言而喻。
榮耀的延續(xù)
始于卓越與國賓的機緣
隨著金牛賓館周圍片區(qū)升級改造的大幕拉開，其曾經(jīng)的鄰居金牛山莊也迎來新生，被列為城市更新項目，需要拆除重建。
這時就不得不提李嘉誠的那句名言——“地段地段地段”，面對近年來金牛賓館周圍片區(qū)幾乎唯一可用于商業(yè)開發(fā)的項目，眾多開發(fā)商已是摩拳擦掌。
金牛山莊最終選擇的合作伙伴是卓越集團，翻閱其履歷不難發(fā)現(xiàn)原因所在。
卓越在深圳地產(chǎn)界被稱為“CBD之王”，這并不是夸張，其不僅打造了深圳中心、卓越世紀(jì)中心等多個大型地標(biāo)，具備深圳級別的開發(fā)建設(shè)速度和實力，還是全國首家成立城市更新集團的開發(fā)商，經(jīng)驗豐富。
▲卓越集團地標(biāo)項目|示意圖
因卓越介入，曾經(jīng)的金牛山莊以全新的姿態(tài)——一個涵蓋居住、酒店、辦公和商業(yè)的城市綜合項目——卓越·云際，成為國賓片區(qū)新一代地標(biāo)建筑。
卓越·云際不僅位于金牛大道和西三環(huán)的“黃金十字”一角上，與以金牛賓館為核心全新規(guī)劃打造的天府藝術(shù)公園隔金牛大道相望，而且是目前金牛賓館周圍片區(qū)唯一在建高層建筑，金牛賓館因特殊的接待職責(zé)，邊界向外500米的區(qū)域為安全保護區(qū)，有建筑高度限制，得益于此，卓越·云際具有難能可貴的廣闊景觀視野。
▲卓越·云際位置|效果圖
一邊是成熟的城市配套，一邊是全新規(guī)劃的區(qū)域，再加上金牛山莊原址這個國賓片區(qū)上一代地標(biāo)的占位，及其土地自身不可替代的歷史榮耀和價值，卓越·云際已經(jīng)單從“理論”層面奠定了一個城市級地標(biāo)項目應(yīng)有的高度。
“卓”式精工
筑造國賓又一城市封面
單看卓越·云際的地段，已是放眼整個城西都難尋二處的稀有所在，更不用說該項目還是國賓金牛賓館片區(qū)目前唯一在售住宅項目。
加之其定位為卓越集團旗下產(chǎn)品系列中的最高等級——大師級高定“卓”系，同時是該系列目前在成都市場的唯一落子，可謂是“卓”如其名。
▲卓越·云際|實景圖
作為國賓片區(qū)的新封面，卓越·云際在立項之初便給自已制定了極高標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量向四川省建筑行業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量的最高榮譽獎“天府杯”的標(biāo)準(zhǔn)看齊，并按集團要求采用卓越智造體系，以“科技創(chuàng)新，優(yōu)質(zhì)高效、安全環(huán)保”為理念、以BIM技術(shù)為支撐、以“10+8”工藝工法為基礎(chǔ)，全面提升施工品質(zhì)和建造效率。
▲卓越·云際|實景圖
而此時的城西市場，土地單價已逼近2萬卻依然搶手，高端定位、單價3萬+的大平層住宅產(chǎn)品比比皆是。在這樣市場的背景下，卓越·云際通過產(chǎn)品面積段、精裝配置的巧妙組合，針對性地解決了城西改善購房群體的痛點，從而成為銷量領(lǐng)先的一匹黑馬。
其戶型產(chǎn)品被設(shè)置為114-142㎡的套三套四，精裝配置采用的是藝術(shù)化的德系精裝，不僅中央空調(diào)恒溫系統(tǒng)、舒適水地暖系統(tǒng)、除霾新風(fēng)系統(tǒng)一應(yīng)俱全，而且廚房的精裝可謂是“武裝到牙齒”，罕見地配齊了雙開門冰箱、消毒柜、水槽洗碗機、凈水器、垃圾處理器、涼霸等。
▲卓越·云際樣板間|實景圖
還配置了市場頗為罕見Enno一體化智能系統(tǒng)，這在成都是阿瑪尼、望江名門、文儒德這樣的頂級項目才會采用的配置，并且配置清單中所用的，無一不是西門子、漢斯格雅、杜拉維特等一線品牌。
即便如此高配，卓越·云際的精裝定價僅為3650元/㎡，即使是含精裝的銷售單價，放在當(dāng)前普遍3萬+的城西市場中也不高，具體約為2.6-2.7萬/㎡。
▲卓越·云際樣板間|實景圖
不僅如此，卓越·云際還邀請“大師”操刀——建筑規(guī)劃設(shè)計由上海綠色建筑設(shè)計單位UA擔(dān)綱、園林景觀由深圳奧雅設(shè)計集團李寶章先生親自率隊打造。
對改善群體來說，在總價可控的情況下可享受壕宅級的產(chǎn)品和品質(zhì)，即滿足了當(dāng)下對居住升級的需求，也保證了居住群體和圈層的純粹性?？梢姡吭健ぴ齐H在大城西競爭日趨白熱化的市場背景之下，是一款非?！澳艽颉钡漠a(chǎn)品。
▲卓越·云際|實景圖
無論是地段選取還是精工品質(zhì)，我們在卓越·云際身上能夠看到，它打破了市場主流產(chǎn)品的“局限性”，賦予改善產(chǎn)品“超出常規(guī)”的配置，精準(zhǔn)面積控制，使購房者能夠獲得價值遠(yuǎn)高于價格的高品質(zhì)居所，市場競爭優(yōu)勢明顯，也體現(xiàn)出卓越對待產(chǎn)品的態(tài)度一如其名，足夠卓越。
另據(jù)悉，卓越·云際目前還有少量房源在售，它可能是留在主城、留在城西、留在國賓為數(shù)不多的機會，值得被更多購房者關(guān)注。
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