十年城南 一座金融城 想和馬云談?wù)劊?/h1>
成都買房
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雙十一這天有多少?zèng)]脫單的光棍兒還在做著馬云“背后”的那群女人或那群男人？別一直躲在背后了，雙11“買買買”之后，請(qǐng)光明正大的來(lái)成都金融城跟馬云做鄰居！據(jù)可靠消息透露，今年三月，馬云來(lái)成都金融城內(nèi)的豪華公寓買下了頂樓，好吧，這并不是秘密。成都在售樓盤超過(guò)500個(gè)，排得上號(hào)的區(qū)域不下10個(gè)，馬老板為何會(huì)下手金融城？不管你是樓市菜鳥(niǎo)還是達(dá)人，小記再次先用數(shù)據(jù)“科普”一次。
成都金融城占地共5.1平方公里，總建筑面積超過(guò)1千萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)投資超過(guò)1千億。分為三期開(kāi)發(fā)和建設(shè)：一期是天府國(guó)際金融中心，已于2009年下半年陸續(xù)投入使用，是金融城的起步區(qū)和核心區(qū)，目前天府國(guó)際金融中心已入駐了四川銀監(jiān)局、四川保監(jiān)局等金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)，以及中國(guó)人壽、安邦保險(xiǎn)、民生銀行、錦泰保險(xiǎn)等大型金融機(jī)構(gòu)總部（妥妥的世界500強(qiáng)），這里還有成都農(nóng)村c產(chǎn)權(quán)交易所，成都市土地拍賣中心、北京產(chǎn)權(quán)交易所西南中心和中林所西南林權(quán)交易中心等要素交易市場(chǎng)（霸氣外漏有木有），初步形成了金融產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的良好格局；二期包括天府國(guó)際金融中心周邊的26個(gè)地塊，基本投入使用，三期橫跨錦江河?xùn)|、西兩岸，面積達(dá)3.67平方公里，是金融城未來(lái)規(guī)劃和建設(shè)的重點(diǎn)。而據(jù)成都金融城近期官方微信發(fā)布，已規(guī)劃出總面積約450畝左右，相當(dāng)于42個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)的城市中央綠軸。該公園貫穿整個(gè)金融城商務(wù)區(qū)，東夸府河至錦華路，里面還將修建一個(gè)11公里的馬拉松跑道、特色鮮明的水景等，消息一出，整個(gè)樓市都震撼了，要知道，這可是比照著美國(guó)紐約中央公園、英國(guó)海德皇家公園等這些高規(guī)格都市公園的規(guī)模和逼格來(lái)規(guī)劃設(shè)計(jì)的喲，這一城市中央公園的規(guī)劃，無(wú)疑再度將金融城的住區(qū)檔次拔高了不少。
可以說(shuō)，成都金融城建設(shè)，是推動(dòng)成都西部金融中心建設(shè)的有力支撐，是吸引金融總部聚集的重要載體，是促進(jìn)金融業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。如此“吸金力”，富豪扎堆也是常事。
世界500強(qiáng)都來(lái)了
這里的財(cái)富成色24K
有人說(shuō)，一條華爾街產(chǎn)生的財(cái)富總值，或許相當(dāng)于整個(gè)紐約GDP的五分之一。
在成都，也有一條這樣的“街”，這條街的財(cái)富占成都財(cái)富總值的五分之一，它就是，金融城！
2010年2月掛牌的成都金融城，雖然成立時(shí)間較短，但是成都十年南進(jìn)的成果，在該區(qū)域早已得到了顯現(xiàn)。由拉德芳斯、新益州城市廣場(chǎng)、高新國(guó)際廣場(chǎng)等國(guó)際化商務(wù)硬件，以及中國(guó)人壽、中國(guó)建筑西南設(shè)計(jì)院等世界500強(qiáng)企業(yè)，民生銀行、中信銀行、進(jìn)出口銀行等金融機(jī)構(gòu)總部早已形成金融城的產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)架，而成都大魔方、環(huán)球中心、水上歌劇院等城市頂尖配套都落戶于此，眾多城市資源持續(xù)吸引美美力誠(chéng)、仁和春天百貨、茂業(yè)百貨等商業(yè)配套進(jìn)駐更加完善了金融城的產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)架。
有數(shù)據(jù)顯示，成都年均金融業(yè)增加值200億，年均增長(zhǎng)長(zhǎng)期保持在10%以上。外資金融機(jī)構(gòu)的數(shù)量在西部穩(wěn)居第一?？梢哉f(shuō)，整個(gè)金融行業(yè)的發(fā)展無(wú)可限量。計(jì)劃到2018年，金融城金融業(yè)增加值預(yù)計(jì)將達(dá)500億。
成都金融城憑借產(chǎn)業(yè)、區(qū)位、人才和環(huán)境等比較優(yōu)勢(shì)，吸引了大量跨國(guó)公司總部，國(guó)內(nèi)大企業(yè)集團(tuán)總部在此聚集，已經(jīng)成為中西部發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的重要載體。據(jù)預(yù)測(cè)，到2030年，金融城的金融業(yè)增加值預(yù)計(jì)將達(dá)到4000億元，占成都市GDP的4%，配套服務(wù)業(yè)增值達(dá)到1200億，占成都市GDP的3%
有理由相信，無(wú)論從金融城發(fā)展的城市背景、行業(yè)背景還是從金融城本身的規(guī)劃來(lái)看，金融城都具有廣闊的發(fā)展前景。
CBD里最美中央公園
重塑城南豪宅價(jià)值高地
金融城的概念在成都已經(jīng)十年，從最貴的豪宅、最高端的商業(yè)、最集中的寫字樓、最有商務(wù)氣質(zhì)的板塊，金融島似乎將樓市能夠玩的“概念”都已經(jīng)囊括。金融城今后還能怎么“玩”，已經(jīng)不是房產(chǎn)的話題，而是整個(gè)城南的方向。2015年，金融城中央綠軸新鮮出爐。
有業(yè)內(nèi)人士表示：“綠地之于一座城市，不僅起到平衡城市環(huán)境的作用，還有著精神昭示、活動(dòng)聚集的作用。”縱觀世界成熟大城市，均有一座成熟而富有特色的中央公園作為城市的代表符號(hào)。
紐約中央公園位于紐約CBD，占地3.4平方公里，是紐約最大的都市公園，已經(jīng)超越其“休閑、娛樂(lè)、旅游”的屬性而演變?yōu)橐环N精神的屬性；海德公園作為英國(guó)最大的皇家公園，也默默地記錄著關(guān)于這個(gè)城市和國(guó)家在千百年變遷的歷史中沉淀下來(lái)的文化。
一座公園，將符號(hào)價(jià)值轉(zhuǎn)化為財(cái)富價(jià)值已經(jīng)不是不爭(zhēng)的事實(shí)。
這些世界級(jí)公園住區(qū)，它們壟踞城市中央，坐擁城市高端配套，優(yōu)享現(xiàn)代城市日益稀缺的景觀，并以超凡的建筑規(guī)劃和生活理念，成為城市高尚人士聚居之所。
紐約中央公園周邊的的高端公寓，房?jī)r(jià)大概在20-80萬(wàn)/平米（人民幣）。更有數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)中央公園建成后的15年間，周邊3個(gè)行政區(qū)的地價(jià)增長(zhǎng)了9倍，相比其他非公園物業(yè)，其周邊的房子價(jià)格整體要高出12倍!而在英國(guó)倫敦，海德公園附近的超級(jí)豪宅海德公園一號(hào)，已180度飽覽海德公園的“無(wú)敵景觀”，售價(jià)已高達(dá)1.4億英鎊。
據(jù)成都金融城官方微信發(fā)布，金融城已經(jīng)規(guī)劃出總面積約450畝左右，相當(dāng)于42個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)的城市中央綠軸。該公園貫穿整個(gè)金融城商務(wù)區(qū)，東夸府河至錦華路，里面還將修建一個(gè)11公里的馬拉松跑道、特色鮮明的水景等，以后較正式的城市運(yùn)動(dòng)、市民休閑游樂(lè)都或?qū)⒙涞赜诖恕?/p>
“一座公園往往成就一個(gè)城市的價(jià)值高地”，不難想象，金融城中央公園或?qū)⒕喸烊绲募~約中央公園、海德公園一樣的城市價(jià)值高地。這無(wú)疑將提高金融城形象，絕對(duì)是高端物業(yè)的“收割機(jī)”。
金融城沒(méi)有“城墻”
“圍”住的卻是最壕的人和房
細(xì)數(shù)紐約曼哈頓、香港中環(huán)、上海浦東等全球區(qū)域，巔峰住區(qū)都延續(xù)一個(gè)定律——向著資源與財(cái)富最密集的地方前行。按規(guī)劃金融城將成為成都市單位面積GDP產(chǎn)出最高區(qū)域的金融城，注定是城市巔峰住區(qū)的核心所在。
同樣，縱觀全球發(fā)達(dá)地區(qū)的金融中心，其完善的產(chǎn)業(yè)鏈中，巔峰住區(qū)從未缺席。紐約CBD曼哈頓——掌控世界40%的財(cái)政資金，匯聚數(shù)十家大型銀行、保險(xiǎn)公司、交易所、上百家世界級(jí)公司總部所在地，近年3320萬(wàn)美元天價(jià)的公寓就出自該區(qū)域；香港中環(huán)CBD，聚集90多間銀行、60多間金鋪，30多家領(lǐng)館，不僅是香港的政治中心、金融貿(mào)易心臟、香港摩天大樓集中地，也是香港最著名的“半山豪宅區(qū)”所在地。
由此可見(jiàn)，在商務(wù)氛圍濃厚的金融中心，發(fā)達(dá)的基礎(chǔ)設(shè)施硬件、眾多金融機(jī)構(gòu)、政務(wù)機(jī)構(gòu)、服務(wù)機(jī)構(gòu)等產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)轉(zhuǎn)以后，高端住區(qū)是其運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中的必然產(chǎn)物。
在金融城，已經(jīng)聚集了相當(dāng)數(shù)量正在開(kāi)發(fā)中的高端住宅和大型商業(yè)項(xiàng)目，前有譽(yù)峰、中海、西派“三架馬車”，銀泰、復(fù)地金融島、大魔方、仁和春天國(guó)際花園等進(jìn)駐者，都是成都乃至西南地區(qū)的高端物業(yè)“排頭兵”。布魯明頓廣場(chǎng)、金融城國(guó)際公寓、中航國(guó)際廣場(chǎng)、東方望天祥廣場(chǎng)、希頓國(guó)際廣場(chǎng)等大型商業(yè)項(xiàng)目，也是看重區(qū)域物業(yè)價(jià)值的巨大升值空間。
在成都銀泰中心華悅府公布的精裝房源均價(jià)可以看到，均價(jià)3.3萬(wàn)元/平米已是成都精裝房市場(chǎng)非常高的價(jià)格，更有“小道消息”爆出今年銀泰中心成交的一套的頂層豪宅，高達(dá)8萬(wàn)元/平米的天價(jià)，刷新成都樓市單價(jià)。7月中旬復(fù)地金融島開(kāi)盤，當(dāng)天成交6.58億，售出300多套總價(jià)在200萬(wàn)到300萬(wàn)的房源，被招商地產(chǎn)收購(gòu)后的大魔方重新亮相，7、8號(hào)樓將很快進(jìn)入銷售，254套140-290平米的精裝房源，200萬(wàn)/套的起步價(jià)?？梢哉f(shuō)，這個(gè)區(qū)域并不缺有質(zhì)感的項(xiàng)目，也不缺能出的起價(jià)的主。
綜合體比紅綠燈還多
滿街盡是高端輕奢店
一般而言，成都的高端住宅區(qū)曾經(jīng)一度是純粹的居住區(qū)為主，商業(yè)、商務(wù)、文化配套都稍顯滯后，高端豪宅區(qū)入住后的生活不便也成為了成都豪宅區(qū)的通病。但在金融城，擁有行政——金融雙中心的絕佳地段優(yōu)勢(shì)，商務(wù)、居家氛圍都不缺，城市級(jí)的配套在這里也從未“缺席”。
攤開(kāi)金融城地圖，我們可以精確的勾勒出城南這塊的商業(yè)綜合體全景掃描圖。自劍南大道向東，自府城大道向南，金融城目前已建成的商業(yè)有天府新谷、中海國(guó)際中心、中海華府天地、布魯明頓廣場(chǎng)、35萬(wàn)方AFC中航國(guó)際廣場(chǎng)、東方希望中心、創(chuàng)新時(shí)代廣場(chǎng)等項(xiàng)目。還有中海9號(hào)、高盛金融中心、43萬(wàn)方的仁和國(guó)際廣場(chǎng)等商業(yè)體，此外，38.7萬(wàn)方的中國(guó)華商金融中心和領(lǐng)悅國(guó)際中心預(yù)計(jì)2017年交房，華商和高盛中間還有個(gè)金控廣場(chǎng)，這些項(xiàng)目或多或少都是有商業(yè)的，而且商業(yè)都是走的一個(gè)路子：高端輕奢。而像九方、奧克斯、環(huán)球廣場(chǎng)等這些已呈現(xiàn)的商業(yè)體已經(jīng)成為了城南新的生活目的地，此外，中海和譽(yù)峰各自擁有的80萬(wàn)方商業(yè)體也是金融城不可忽視的“巨擎”。
當(dāng)然，“夢(mèng)想很偉大，現(xiàn)狀很糟糕”，如此眾多的商業(yè)項(xiàng)目，每一個(gè)的創(chuàng)新、定位、個(gè)性和特色都應(yīng)不盡相同，不能變成只是商業(yè)體量的單純“疊加”，而在金融城同質(zhì)化的商業(yè)氛圍，一些綜合體的“人氣慘淡”也是事實(shí)。此外，金融城諸多商業(yè)雖然定位為奢侈品中心、成都的陸家嘴，但是整個(gè)金融城的豪宅只有譽(yù)峰、中海城南1號(hào)和南苑入住，像銀泰、復(fù)地金融島、大魔方、西派國(guó)際等高端物業(yè)均還沒(méi)有交房入住，或許，區(qū)域商業(yè)真正的崛起還有待入住率和片區(qū)固定居民的持續(xù)上升，而這至少還有3-5年的時(shí)間。
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