定了!正定縣府文廟周邊改造項(xiàng)目將征收 補(bǔ)償方案曝光!
10月24日消息，近日，搜狐焦點(diǎn)獲悉，正定縣人民政府發(fā)布了《關(guān)于2018年正定縣府文廟周邊改造項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置方案公開征求意見的通知》。據(jù)悉，此次征收范圍為東至解放街小學(xué)西圍墻，西至府文廟西側(cè)學(xué)西胡同，南至解放街小學(xué)西門（府文廟戟門臺(tái)基南沿向南64米），北至府文廟南側(cè)邊界。
以下為征收內(nèi)容全文：
正定縣府文廟周邊改造項(xiàng)目
征收補(bǔ)償安置方案
（征求意見稿）
為保護(hù)正定古城豐富文化遺產(chǎn)，做好古城風(fēng)貌恢復(fù)工作，提升城市形象，縣政府決定對(duì)府文廟周邊改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。根據(jù)國家法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。
一、征收范圍
東至解放街小學(xué)西圍墻，西至府文廟西側(cè)學(xué)西胡同，南至解放街小學(xué)西門（府文廟戟門臺(tái)基南沿向南64米），北至府文廟南側(cè)邊界。具體征收范圍，以規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)。
二、征收主體
正定縣人民政府
三、征收部門
正定縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
四、征收實(shí)施單位
正定鎮(zhèn)人民政府
五、評(píng)估機(jī)構(gòu)
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定確定。
六、簽約期限
簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議期限為房屋征收決定公告之日起45日內(nèi)。
七、被征收房屋及土地使用性質(zhì)和面積的確定
被征收房屋的土地性質(zhì)、面積及房屋性質(zhì)、面積，以土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或其他合法批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)；無土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或其他合法批準(zhǔn)文件的，由項(xiàng)目指揮部組織國土、規(guī)劃、住建、正定鎮(zhèn)、街道辦、居委會(huì)等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，做出書面認(rèn)定，按認(rèn)定結(jié)果處理。
八、住宅房屋的征收補(bǔ)償與安置
住宅房屋征收補(bǔ)償按照國有土地上房屋征收補(bǔ)償執(zhí)行。
補(bǔ)償方式實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，具體方式由被征收人選擇。
（一）貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償費(fèi)包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、公攤補(bǔ)助以及構(gòu)筑物、附屬物和裝飾裝修的補(bǔ)償。
被征收房屋價(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋征收評(píng)估辦法和不同類型被征收房屋的評(píng)估市場平均價(jià)格，結(jié)合被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、朝向、樓層、新舊程度、配套設(shè)施、容積率、土地使用權(quán)等因素評(píng)估確定。各類被征收房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評(píng)估市場平均價(jià)格為：
1、非成套平房預(yù)評(píng)估市場平均價(jià)格為10191元/平方米。
2、成套多層樓房預(yù)評(píng)估市場平均價(jià)格為9485元/平方米。
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評(píng)估市場平均價(jià)格8723元/平方米。
公攤補(bǔ)助=被征收房屋合法建筑面積×公攤補(bǔ)助系數(shù)×同區(qū)域高層住宅樓房評(píng)估市場平均價(jià)格。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1、安置地點(diǎn)
①新區(qū)“常新家苑”（97號(hào)地塊），園博園大街以西。
②“達(dá)世君庭”項(xiàng)目，位于恒州街以東，晨光路以北，消防搜救中心以西。
③城李莊地塊回遷樓，御水藍(lán)庭項(xiàng)目以南。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式
產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則為等價(jià)交換、貼近面積安置，計(jì)樓層差價(jià)。
計(jì)算方法為：產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積=（被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+公攤補(bǔ)助）÷產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估市場平均價(jià)格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評(píng)估市場平均價(jià)格為8723元/平方米。
3、構(gòu)筑物、附屬物及裝飾裝修的補(bǔ)償由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估確定。
4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選房順序
按簽訂補(bǔ)償協(xié)議的順序選房，先簽先選。
5、被征收人在貼近面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，剩余建筑面積小于預(yù)選房屋建筑面積一半的，不可擴(kuò)套，據(jù)實(shí)結(jié)算；剩余建筑面積等于或大于預(yù)選房屋建筑面積一半的，可再選一套，面積差額部分按市場平均價(jià)格8723元/平方米，計(jì)樓層差價(jià)，據(jù)實(shí)結(jié)算。
6、過渡方式及過渡期限
被征收人自行過渡，過渡期限30個(gè)月。
7、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房標(biāo)準(zhǔn)詳見附表。
九、其他補(bǔ)償
（一）搬遷費(fèi)
按被征收房屋合法建筑面積16元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)發(fā)1次，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的計(jì)發(fā)2次。（二）臨時(shí)安置費(fèi)
被征收房屋為住宅，按合法建筑面積19元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；商業(yè)用房，按合法建筑面積25元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性?jì)發(fā)12個(gè)月；選擇高層住宅的，合理建設(shè)工期為30個(gè)月，首次計(jì)發(fā)24個(gè)月，以后六個(gè)月計(jì)發(fā)一次，至交房為止。
實(shí)際過渡期限超過約定期限的，臨時(shí)安置費(fèi)按《石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（石家莊市人民政府令第192號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（三）電器及其他設(shè)施遷移費(fèi)
有線電視遷移費(fèi)50元/戶，電話遷移費(fèi)88元/部，熱水器（電熱式、燃?xì)馐健?a href='/taiyang/' target=_blank>太陽能）遷移費(fèi)250元/臺(tái)，空調(diào)遷移費(fèi)：柜機(jī)250元/臺(tái)、分體壁掛機(jī)200元/臺(tái)、窗機(jī)150元/臺(tái),選擇貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)發(fā)1次，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的計(jì)發(fā)2次；暖氣片拆除費(fèi)60元/組、家庭小鍋爐拆除費(fèi)100元/臺(tái)，計(jì)發(fā)一次。
十、經(jīng)營性房屋的停產(chǎn)停業(yè)職工工資補(bǔ)助、物資設(shè)備搬倒費(fèi)
經(jīng)營性房屋的停產(chǎn)停業(yè)職工工資補(bǔ)助：有營業(yè)執(zhí)照、完稅證明并足額繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的，涉及停產(chǎn)停業(yè)的，給予停產(chǎn)停業(yè)職工工資補(bǔ)助費(fèi)，按照實(shí)有職工人數(shù)和全縣上年度人均工資標(biāo)準(zhǔn)核定，計(jì)發(fā)期限為6個(gè)月；有營業(yè)執(zhí)照、完稅證明未足額繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的，涉及停產(chǎn)停業(yè)職工工資補(bǔ)助費(fèi)的確定：1、職工人數(shù)由工作組成員據(jù)實(shí)認(rèn)定；2、停產(chǎn)停業(yè)職工工資補(bǔ)助按1000元/人的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，一次性發(fā)放。
涉及物資設(shè)備搬倒費(fèi)的，由征收實(shí)施單位與被征收人進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
十一、臨時(shí)建筑和違章建筑的處理
征收范圍內(nèi)的臨時(shí)建筑、違章建筑在規(guī)定期限內(nèi)拆除并清場的，按《關(guān)于印發(fā)正定縣周漢河景觀改造項(xiàng)目征收補(bǔ)償拆違工作實(shí)施辦法的通知》（正政[2013]39號(hào)）規(guī)定給予補(bǔ)助，二層以上建筑給予460元/平方米的補(bǔ)助；平房給予330元/平方米的補(bǔ)助；簡易建筑給予150元/平方米的補(bǔ)助。
十二、獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并交驗(yàn)房的，給予如下獎(jiǎng)勵(lì)：
（一）被征收人可選擇采用被征收房屋價(jià)值、公攤補(bǔ)助、附屬物、裝飾裝修價(jià)值、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)等補(bǔ)償金額進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式安置。
（二）自發(fā)布房屋征收決定公告之日起30日內(nèi)交驗(yàn)房的每宅給予貳萬元獎(jiǎng)勵(lì)；31日至45日內(nèi)交驗(yàn)房的每宅給予壹萬元獎(jiǎng)勵(lì)。
（三）按被征收房屋評(píng)估報(bào)告總金額給予5%獎(jiǎng)勵(lì)。
（四）被征收人為獨(dú)門獨(dú)院住宅，選擇貨幣補(bǔ)償或選擇在高層安置的，除享受（一）、（二）、（三）項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)外，還給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：
1、按被征收人所占合法土地面積，給予2000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)；
2、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予車位13萬元、儲(chǔ)藏間2萬元，共計(jì)15萬元獎(jiǎng)勵(lì)。住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，免費(fèi)安置一個(gè)車位、一個(gè)儲(chǔ)藏間。
（五）被征收人為成套單元樓房，選擇貨幣補(bǔ)償或選擇在高層安置的，除享受（一）、（二）、（三）項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)外，還給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：
1、按被征收房屋合法建筑面積，給予2000元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)；
2、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?chǔ)藏間2萬元獎(jiǎng)勵(lì)，住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的免費(fèi)安置一個(gè)儲(chǔ)藏間。
十三、其他事項(xiàng)
（一）自發(fā)布征收范圍公告之日起，未經(jīng)批準(zhǔn)新建、改建、擴(kuò)建房屋的按原有土地性質(zhì)及面積、房屋性質(zhì)及面積進(jìn)行補(bǔ)償。
（二）違反有關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定，違法建設(shè)的，不予補(bǔ)償。
（三）其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，不予補(bǔ)償。
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