地鐵9號線要來了?開福北蘇托垸、關公湖等4片區(qū)齊曝光!市中心還有優(yōu)質(zhì)宅地!
9月27日，2021年長沙市重大項目集中開竣工活動（開福區(qū)分會場）在長沙金霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)依訊諾康復器材研發(fā)生產(chǎn)基地項目現(xiàn)場舉行，22個項目集中開竣工，總投資約106.43億。
近年來，開福區(qū)正在花重金打造城北的有望升級為城市副中心的金霞片區(qū)，一批重大項目正在落地，蘇托垸片區(qū)、白霞片區(qū)、關公湖片區(qū)也已啟動規(guī)劃。同時，開福區(qū)位于市中心的黃興北路片區(qū)、芙蓉路片區(qū)等多個片區(qū)，開發(fā)、招商工作也正在如火如荼地進行。
蘇托垸片區(qū)
蘇托垸片區(qū)位于開福區(qū)北邊，北至楚家湖路、星沙聯(lián)絡線，東西南側均至撈刀河位置，總面積約20777畝。主要以新能源、綠色建設、環(huán)境治理等行業(yè)為主，引進科技研發(fā)、總部經(jīng)濟等高附加值、有引領性的企業(yè)類型，同時對該地塊進行“生態(tài)+文旅”的整體開發(fā)建設。
經(jīng)市政府批準，已明確蘇托垸片區(qū)項目土地作為軌道交通建設儲備開發(fā)用地之一，開發(fā)總周期暫定為8年。
現(xiàn)在該區(qū)域的功能定位為集生態(tài)保育與都市活力于一體的復合型濕地公園社區(qū)、發(fā)展國際體育休閑與都市生態(tài)旅游的藍色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、探索主城周邊農(nóng)村居民就地市民化的“兩型”示范區(qū)，片區(qū)主要以濕地公園為主，布局居住和體育設施、文化設施用地。
從控規(guī)圖看上，居住商業(yè)用地主要集中在片區(qū)北側。
白霞片區(qū)
白霞片區(qū)位于金霞經(jīng)開區(qū)東南部，規(guī)劃區(qū)域范圍東至長青路、西至中青路、南至星沙聯(lián)絡道、北至繞城高速。
項目用地總面積約6.40萬平方公里，修編后預計經(jīng)營性用地為210.14公頃，其中居住用地151.12公頃，商業(yè)服務用地59.02公頃。片區(qū)周邊分布有消費電子類、倉儲物流、智能制造等產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。
7月15日，開福城投發(fā)布重磅消息宣布：開福城投集團啟動白霞片區(qū)策劃及規(guī)劃設計！去年6月，開福區(qū)方面曾透露，白霞片區(qū)的大星村和白霞村已啟動拆遷。
片區(qū)位于二三環(huán)之間，規(guī)劃有大量的居住用地。
關公湖片區(qū)
關公湖片區(qū)位于金霞經(jīng)開區(qū)青竹湖片區(qū)，東至中青路、西至青竹湖湘一學校和開福大道東線、南至繞城高速、北至青竹湖，總面積約387.9公頃，具有打造城市高端商務服務區(qū)的先天優(yōu)勢，是進行產(chǎn)城融合發(fā)展、提升區(qū)域城市功能的首選之地。
該片區(qū)規(guī)劃的經(jīng)營性用地140公頃，其中居住用地86公頃，商業(yè)服務用地54公頃。該片區(qū)規(guī)劃為商業(yè)和住宅用地，商住比科學，交通優(yōu)勢明顯，周邊教育、休閑資源完善，峰景秀麗，具有良好的開發(fā)前景。適合于酒店、行政辦公、大型商場及住宅型產(chǎn)業(yè)入駐。
中間黃色線路為規(guī)劃中的9號線
關公湖片區(qū)最大的優(yōu)勢，小編認為是規(guī)劃中的地鐵9號從片區(qū)中間經(jīng)過，無疑是重磅利好！
長沙金霞產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)
長沙金霞產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)位于長沙主城區(qū)開福區(qū)，規(guī)劃總面積10.23平方公里，主要面向以數(shù)碼終端、可穿戴設備、超精密加工、第三代半導體為主的消費類電子產(chǎn)業(yè)及高端醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)和航天裝備、航空動力為主的航空航天產(chǎn)業(yè)，擬建設一個世界級消費類電子終端產(chǎn)品及裝備研發(fā)、制造基地，打造一個布局合理、功能齊全、宜居宜業(yè)、產(chǎn)城融合的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)新城。
聚集區(qū)可提供招商的用地面積約5605畝，其中工業(yè)用地約3408畝，商住用地約2197畝。從控規(guī)圖上看，主要也是棕色的工業(yè)用地。
黃興北路片區(qū)
黃興北路片區(qū)項目位于由芙蓉中路、五一大道、湘江河瀏陽河圍合的長沙中心主城區(qū)域內(nèi)，總面積約3.2平方公里，占據(jù)長沙主城區(qū)核心位置，是不可多得的城市價值熱土。該片區(qū)將代表長沙主城的城市之“心”和驅(qū)動長沙經(jīng)濟發(fā)展的城市之“芯”，成為長沙文化商業(yè)的城市名片區(qū)域。
目前，片區(qū)內(nèi)文昌閣周邊的青熙中心項目、萬科瑧灣匯項目即將上市，目前有待開發(fā)的商業(yè)地塊有6宗，住宅地塊僅剩2宗：
開福寺S1商住地，47.7畝，容積率8.7，建筑限高260米，商住比84:16。 華盛新外灘北側的S10-2商住地塊，56.37畝，容積率8.0，建筑限高240米，商住比68:32。綜合之前信息分析，S10-2地塊未來可能引入華商總部經(jīng)濟項目。
芙蓉路片區(qū)
芙蓉路金融生態(tài)區(qū)東至東風路，西至芙蓉中路，北至三一大道，南至體育館路，規(guī)劃面積1828畝。位于城市核心區(qū)芙蓉路CBD，擁有金融產(chǎn)業(yè)的基礎優(yōu)勢及規(guī)劃優(yōu)勢。享有長沙核心城區(qū)教育、醫(yī)療、商業(yè)等城市頂級配置。坐擁烈士公園、省博物館、古開福寺、三館一廳等城市人文、景觀資源。
最新信息顯示，片區(qū)內(nèi)目前有4個地塊招商，分別是潘家坪地塊、下大垅地塊、三維地塊、喜鵲橋地塊，其中只有三維地塊是商住地，37.38畝，容積率3.3，商住比3:7。
從地塊指標看，三維地塊還是值得期待，它南側是限價14800元/㎡的城發(fā)恒偉東風映1897，這是長沙首宗限價14800的地塊，每次開盤開一棟，每次日光，目前已經(jīng)清盤。
其實，這個片區(qū)里還有一宗住宅用地，是長沙目前限價最高的地塊——火車北站片區(qū)的汽電地塊一期，住宅用地，樓面價8623元/㎡，住宅毛坯限價15500元/㎡。
開福城投今年4月發(fā)布消息稱，該地塊已完成拆遷并通過長沙市土委會，確定近期推出。
開福區(qū)官網(wǎng)這次9月份最新公布的芙蓉路片區(qū)地塊招商信息，并沒有列入限價15500的汽電地塊，啥原因？
芙蓉路片區(qū)的其余三宗地均是商業(yè)商務用地。業(yè)界預計阿里巴巴湖南總部將入駐芙蓉路樓宇宙群，大概率就是這三宗商業(yè)地塊三選一，你認為是哪個地塊？
潮宗街歷史文化街區(qū)，北至營盤路，南至中山路，西至湘江大道，東至黃興北路。面積約10.2萬平方米，業(yè)態(tài)定位為是一個片區(qū)，包括北正街“老字號小吃街”、福慶街“有機更新示范街”、連升街“創(chuàng)意設計集中區(qū)”等區(qū)域。當前完成招商面積7.5萬平方米，招商率74%，街區(qū)商業(yè)氛圍基本成型。
潮宗街歷史文化街區(qū)系長沙1982年首保首批歷史文化名城時劃定的兩大歷史文化街區(qū)之一，內(nèi)有潮宗街基督教真耶穌教會堂、金九活動舊址、國民旅社等省市級文保單位12處、一般不可移動文物點2處和50多處傳統(tǒng)風貌建筑，保存著長沙最古老的麻石古街，湘雅醫(yī)學院前身湘雅醫(yī)學專門學校、毛澤東創(chuàng)辦的文化書社、抗日戰(zhàn)爭時期的防空洞均誕生或建于此，是老長沙的文脈和傳承所在。
潮宗街歷史文化街區(qū)擬整體招商引入一家有實力、有經(jīng)驗、有影響力、有情懷的商業(yè)運營管理公司，由其對街區(qū)的品牌包裝、商業(yè)運營、活動策劃、運營管理、場景打造、文化主題植入等各版塊進行全方位運營管理。
長沙銀行原辦公樓
長沙銀行原辦公樓項目包含辦公樓招商項目和芙蓉中路433號地塊項目。
項目位于開福區(qū)芙蓉中路一段，長沙金融生態(tài)區(qū)核心位置，屬于“長沙華爾街”的地標項目，距離五一商圈約1.5公里，周邊有芙蓉中路、體育館路、營盤東路等城市交通主干道，距地鐵1號線文昌閣站、培元橋站直線距離約1.2公里。周邊有多趟公交線路途經(jīng)，更有湘雅醫(yī)院、長沙市一中、泊富廣場，新湖南大廈等城市地標近在咫尺，商氣、人氣、城市地段價值冠絕全城。
長沙銀行原辦公樓占地面積1567.01平方米，建筑設計精美，結構優(yōu)良，總建筑面積約2.45萬平方米，地上28層，地下2層，誠邀優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐打造企業(yè)總部、精品上班、精品酒店等業(yè)態(tài)。
433號地塊，位于長沙銀行原辦公樓后面，總用地面積7.94畝，凈用地面積6.9畝，商務用地，容積率9.0，適合金融保險、藝術傳媒、技術服務等綜合性辦公的入駐。
清水塘片區(qū)城市更新
清水塘片區(qū)項目似乎城市更新包裝項目，位于芙蓉中路、營盤路、清水套路和八一路合圍區(qū)域，總用地面積約185畝。可用于拆除重建用地，位于沿芙蓉中路沿線，總用地面積約30.15畝，凈用地約23.1畝，公共綠地約3.41畝。
該宗地適合建設教育綜合體，引入社會各類教育資源，開展線上線下，戶外戶內(nèi)，素質(zhì)教育與基礎教育結合的創(chuàng)新教育業(yè)態(tài)。
小結
總體看來，開福區(qū)在主城區(qū)的多個熱門片區(qū)，位置優(yōu)越，配套成熟，比如開福寺S1、文昌閣S10-2、東風路三維地塊，都是商住地，尤其是三維地塊，容積率較低，未來的住宅產(chǎn)品，很可能會產(chǎn)生爆款。
開福北的大金霞片區(qū)，未來有望升格為城市副中心（目前開福區(qū)的招商信息已明確說這就是副中心），前景可期。保利1094地塊住宅項目已經(jīng)取證，即將入市，蘇托垸已明確作為軌道交通建設的儲備開發(fā)用地，未來很可能由軌交集團主導開發(fā)，關公湖、白霞片區(qū)的開發(fā)即將啟動。
開福北的這四大片區(qū)，蘇托垸的位置最好，白霞片區(qū)也不錯，繞城高速以北的關公湖及金霞產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，現(xiàn)在來看位置還是比較偏，未來若想成為爆款，需要地鐵9號線這個最直接的導火索。
最新消息顯示，9號線和8號線都已批長沙市新一輪軌道線網(wǎng)修編方案中的線路，目前該兩線均處于規(guī)劃階段。9號線北段從金霞組團北向南途經(jīng)規(guī)劃彭家巷路、雙河路、開福大道、濱河南路。剛好串聯(lián)起關公湖片區(qū)、白霞、蘇托垸片區(qū)。
一切，拭目以待吧。
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