《安家》帶火上海老洋房，1.5億算啥？最貴的可抵劇中7幢龔家花園
你對(duì)上海的印象是什么？除了繁華的陸家嘴、喧囂的外灘、排長(zhǎng)隊(duì)的網(wǎng)紅店、電視劇里高級(jí)白領(lǐng)出入的各種高檔寫(xiě)字樓？其實(shí)真正熱愛(ài)上海、想要了解上海歷史的人，都會(huì)關(guān)注上海的歷史老建筑，舊時(shí)里弄，那些斑駁梧桐院墻里刻滿舊日痕跡的老洋房，才是更有上海味道的地方。
剛完結(jié)的熱播劇《安家》中，賣(mài)出1.5億高價(jià)的老洋房就讓不少觀眾大呼：貧窮限制了我們的想象！據(jù)統(tǒng)計(jì)，上?，F(xiàn)存老洋房共有4000-5000棟，其中是私有產(chǎn)權(quán)的只有200多棟，而產(chǎn)權(quán)清晰、可出售的不超過(guò)100棟。這些老洋房大多都是百年別墅，曾經(jīng)的主人不是高官，例如蔣介石宋美齡或張學(xué)良，就是商界名流，例如哈同和沙遜。老洋房如果要賣(mài)，動(dòng)輒都是一個(gè)億，愚園路上的嚴(yán)家花園2018年就賣(mài)出了10億。
老洋房可以說(shuō)是海派稀有資產(chǎn)，自然個(gè)個(gè)價(jià)值不菲。雖然電視里的老洋房案例都屬于虛構(gòu)，但是現(xiàn)實(shí)中上海有不少老洋房，輕松秒殺劇中那個(gè)“1.5億”。得益于上海對(duì)老洋房的重視，有些老洋房經(jīng)過(guò)改造后，得以對(duì)公眾開(kāi)放，我們也得意一窺舊時(shí)十里洋場(chǎng)的獨(dú)特風(fēng)情。
思南公館就像是升級(jí)版的新天地，是上海首批花園大宅，這里的住客不是文化界名流就是黃埔軍校的戰(zhàn)將。梅蘭芳、程潛、李烈鈞、柳亞子等人都曾住在這里。房似錦帶林茂根找尋心目中的老洋房時(shí)，就來(lái)思南公館取過(guò)景。
思南公館是上海市中心唯一一個(gè)以成片花園洋房的保留保護(hù)為宗旨的項(xiàng)目，坐擁51棟歷史悠久的花園洋房。這里四處綠樹(shù)成蔭，郁郁蔥蔥。這里最不缺風(fēng)格迥異的花園洋房，無(wú)論是Art-Deco風(fēng)，還是英式花園都能在這里看到。
劇中房似錦賣(mài)的表面上是淮海東路1589弄“向公館”，真實(shí)身份卻是鳳陽(yáng)路228弄的“應(yīng)公館”，也是《偽裝者》里的明公館。這是一棟價(jià)值3.8億的史詩(shī)級(jí)歷史建筑，建于1919年，在上海最昂貴的地段。耗資10萬(wàn)兩白銀，花3年時(shí)間建造，建成時(shí)曾轟動(dòng)上海灘，與榮宅（Prada）齊名。夾雜在萬(wàn)國(guó)商業(yè)建筑群中的“應(yīng)公館”，無(wú)疑是當(dāng)時(shí)全上海的住宅建筑地標(biāo)。
應(yīng)公館見(jiàn)證了應(yīng)家三代人白手闖蕩上海灘的傳奇，更見(jiàn)證了中國(guó)第一顆氫彈理論的誕生。歷史注定應(yīng)公館將是一座傳奇的建筑，1965年9月應(yīng)公館迎來(lái)了一位神秘的客人——于敏。于敏，“共和國(guó)勛章”獲得者，感動(dòng)中國(guó)2014年度人物，被稱為中國(guó)“氫彈之父”。
2016年，應(yīng)公館繼承者王女士因年歲已高，無(wú)力維護(hù)，公開(kāi)售賣(mài)應(yīng)公館，到目前為止應(yīng)公館還沒(méi)有找到它的新主人，現(xiàn)售價(jià)3.8億元。可見(jiàn)，1.5億的老洋房，在上海真的不算什么。
你知道1個(gè)億有多少個(gè)0嗎？一共8個(gè)0 。10個(gè)億可以買(mǎi)《安家》劇中7幢“龔家花園”，上海掛牌價(jià)最貴的老洋房嚴(yán)家花園對(duì)外報(bào)價(jià)要賣(mài)10個(gè)億！嚴(yán)家花園的面積就足足約有5500平方米！大概就是1個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)那么大。
房子不高但是是正宗的北歐風(fēng)格建筑，連著院子和綠化精致，整個(gè)院落給人一種清新慵懶的閑適感。它為什么叫嚴(yán)家花園呢？原因就是住在這里的是嚴(yán)家人——曾經(jīng)上海的商業(yè)大鱷嚴(yán)慶祥。這位商業(yè)上非常成功的人士在退休之后就居住在這里，要知道他可是師承孫中山先生的"名人"。在他晚年的時(shí)候這里成為了它的老友聚會(huì)地。
《安家》中賣(mài)出1.5個(gè)億的龔家花園，現(xiàn)實(shí)中其實(shí)是一間民宿——昔舍·家宅，也被譽(yù)為上?！懊袼迣玫腃hanel”。它坐落在上海愚園路532弄的柳林別業(yè)，是一棟三開(kāi)間獨(dú)棟花園洋房，建造于1912年。起初的主人是上世紀(jì)花旗銀行的上海董事，買(mǎi)下了土地后自行設(shè)計(jì)改造，這也是迄今中國(guó)私宅建筑在民間的最后一次輝煌。
現(xiàn)在的老洋房被【昔舍】改造成了昔舍體驗(yàn)中心，一個(gè)集居住、聚會(huì)、零售為一體的復(fù)古美學(xué)體驗(yàn)館。建筑外部還保留著老房子本身的樣貌，內(nèi)部設(shè)計(jì)上則引入了“老物件”、“老元素”，讓內(nèi)部空間煥發(fā)出了新的活力。
三層loft，2個(gè)臥室，全木質(zhì)風(fēng)格，復(fù)古裝修，特別是裝有一個(gè)小秋千的小閣樓，陽(yáng)光灑下的時(shí)候特別美。房子雖老但品質(zhì)卻很有保障，連備品都是歐舒丹，不過(guò)價(jià)格略貴住一晚要2k左右。
馬勒別墅1919年，一名名叫馬勒的英國(guó)籍猶太人在上海憑借一手出眾的賭馬技術(shù)，短時(shí)間內(nèi)成為了富豪。于是他在1927年，于上海的陜西南路建造了屬于自己的私人花園：馬勒別墅。整個(gè)別墅建筑和花園整整經(jīng)歷了九年的時(shí)間才完工。整個(gè)別墅區(qū)占地面積五千平方米以上。
這是一座非常具有挪威風(fēng)情的建筑，有三層樓高。馬勒別墅在1949年新中國(guó)成立之后，成為了上海市團(tuán)委的辦公樓，時(shí)至今日，它也已經(jīng)是受到上海保護(hù)的文物建筑了，價(jià)值上根本無(wú)法估量，是無(wú)價(jià)之寶。目前內(nèi)部是一家五星級(jí)酒店，也是國(guó)內(nèi)城市中唯一一家由一類(lèi)近代保護(hù)建筑修建的現(xiàn)代賓館。共有45間房，其中1號(hào)樓的16間房保留了原建筑的歐式風(fēng)味，價(jià)格在1k左右起步。
綠房子于1938年落成，位于靜安區(qū)銅仁路333號(hào)，是顏料大亨吳同文的私邸。是民國(guó)時(shí)的“網(wǎng)紅設(shè)計(jì)師”鄔達(dá)克根據(jù)主人賣(mài)軍用油漆起家的故事量身打造的，風(fēng)格簡(jiǎn)約實(shí)用，有遠(yuǎn)東第一豪宅之稱。因?yàn)榻ㄖ罅渴褂镁G色釉面磚，所以被稱為”綠房子“。《安家》中的“龔家老宅”也是他的作品。
綠房子是一棟四層高的房子，建筑面積達(dá)到1732平方，光是廚房就有300平米，是上海首個(gè)引入電梯的私人住宅，令人驚喜的是，古董電梯至今仍能夠使用。
第一豪宅的身價(jià)當(dāng)然也是和它的名號(hào)很相配的，10W+一平，不過(guò)呢，現(xiàn)在修繕后的綠房子將主要作為辦公及小型學(xué)術(shù)交流研討使用，將來(lái)也有可能會(huì)辟出一定空間用于相關(guān)的展示活動(dòng)，向預(yù)約的觀眾開(kāi)放。
衡復(fù)風(fēng)貌館這座去年才開(kāi)始對(duì)外開(kāi)放的老洋房，原名叫“修道院公寓”，有近百年歷史的它光是修繕都用了2年，百年衡復(fù)的歷史、建筑、文化都在這里一覽無(wú)余；稱得上是老洋房的一張“小名片”。
它曾經(jīng)舉辦過(guò)許多名流宴會(huì)，宋美齡、梅蘭芳、林語(yǔ)堂等都曾經(jīng)到訪?，F(xiàn)在收錄了非常多歷史建筑資料，建筑設(shè)計(jì)愛(ài)好者會(huì)愛(ài)上這里，不過(guò)參觀需要提前預(yù)約，是免費(fèi)的。目前衡復(fù)風(fēng)貌展示館還只開(kāi)放了一樓，二樓展示區(qū)域也已經(jīng)在布置，未來(lái)將有書(shū)店和咖啡店入駐。一樓文創(chuàng)區(qū)域展示的歷史建筑冰箱貼、印章等精心設(shè)計(jì)的文創(chuàng)產(chǎn)品也將提供售賣(mài)，方便游客將建筑里的記憶帶回家。
在劇中的龔家花園變成熱門(mén)之前，上海有一幢出名的老洋房一夜之間就被推上了熱搜，那就是PRADA 榮宅。因?yàn)槭澜缟莩奁放啤癙RADA”入駐這棟洋房對(duì)外接受參觀。但是一大半預(yù)約前來(lái)參觀的是沖著這幢房子原主人背后的名號(hào)，對(duì)于上海人而言，它前主人榮氏家族企業(yè)創(chuàng)始人——榮宗敬、榮德生的名氣才是乓乓響的！
他們有著諸多響亮的頭銜 “面粉大王”、“棉紗大王” 、“中國(guó)民族資本家首戶”等等。而這座宅邸也成為了榮家興榮歷史的見(jiàn)證。PRADA基金會(huì)用了六年的時(shí)間完整地進(jìn)行了修繕，榮宅當(dāng)年最氣派的舞廳也被改成了重點(diǎn)展廳，甚至請(qǐng)來(lái)了一批老手藝匠人，1:1復(fù)原了頂面大面積彩繪玻璃裝飾，美麗奢華的工藝讓前來(lái)參觀的人們嘆為觀止！
丁香花園是百年上海灘最負(fù)盛名、保存最好的頂級(jí)花園洋房之一。園中綠茵平疇，花木蓊郁，小橋流水，古趣盎然。幾棵巨大的老樟樹(shù)簇?fù)碇鴰状憋L(fēng)格各異的小洋樓，還有一條巨龍纏繞在內(nèi)園的院墻上，極富生氣。據(jù)說(shuō)是李鴻章為他的七姨太所建的“藏嬌”之所。這位七姨太名丁香，所以這里就被喚做丁香花園。
丁香花園系由美國(guó)著名建筑師賽亞·羅杰斯設(shè)計(jì)，將建筑藝術(shù)和現(xiàn)代享受融合。兩幢西式建筑巧妙地融入江南園林中，格局明快清新，堪稱中西合璧的經(jīng)典。并率先采用了衛(wèi)生設(shè)備和取暖通風(fēng)等設(shè)備，開(kāi)創(chuàng)了上海近代建筑的先河。
丁香花園的主樓（一號(hào)樓）是一座英式鄉(xiāng)村別墅，掩映在中式園林之中，既有歐式格局，又有中式風(fēng)韻，在當(dāng)時(shí)的上?？芍^獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。
左手是老上海的復(fù)古風(fēng)華，右手是新魔都的繁華妖嬈，上海確實(shí)是個(gè)值得一去再去的城市。我們也希望將來(lái)對(duì)公眾開(kāi)放的老洋房能越來(lái)越多。上海還有許多具有深厚歷史文化底蘊(yùn)的老洋房，每件都是精品中的精品，本文沒(méi)有提到的，歡迎大家補(bǔ)充。
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