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01

7月的暖風(fēng)，把常州樓市的高光，轉(zhuǎn)到了宋劍湖的上空，為湖畔漸次生長的晉陵·和庭，帶來只屬于它的熱銷時(shí)代。

在克而瑞常州房產(chǎn)測評購房群，經(jīng)常有人問：晉陵·和庭什么時(shí)候開盤？

答案本周就會(huì)揭曉，因?yàn)闀x陵·和庭終于要開放營銷中心了！到時(shí)候完全可以帶娃一起去看看，順便逛逛宋劍湖。

▲晉陵·和庭效果圖

此前，你一定已在無數(shù)版本的理想樓盤清單里，與晉陵·和庭打過照面。

每一條推薦理由，都讓人欲罷不能。

比如它直面宋劍湖濕地公園，是宋劍湖一線沿湖的封印寶地；規(guī)劃中的地鐵7號(hào)線貫穿而過；匯聚兩大商圈勢能，周邊商業(yè)、星級(jí)酒店、教育資源扎堆，予取予求；2公里范圍內(nèi)4大生態(tài)綠肺環(huán)繞，與健康生態(tài)同頻共生。

再加上，又是常州市屬國企、常州地標(biāo)締造者——晉陵集團(tuán)的最新代住宅作品，實(shí)力國企+超低密社區(qū)+生態(tài)綠島的夢幻組合，足以承載所有挑剔者的期待。

但這些標(biāo)簽，仍未能概括晉陵·和庭的全部精髓?；蛘哒f，你不應(yīng)用一個(gè)單一樓盤的價(jià)值來審視它。因?yàn)?，我們選擇一個(gè)樓盤，除了選擇一種生活方式，更是對一個(gè)區(qū)域的未來充滿信心。

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02

10106元/㎡，溢價(jià)48%，5月15日，經(jīng)開區(qū)首幅萬元地誕生。這不僅代表著房企對經(jīng)開區(qū)土地價(jià)值的認(rèn)可，更是對其未來具有廣闊升值空間的堅(jiān)定看好。

而承載這份期待的經(jīng)開區(qū)，也完全值得。

作為常州最年輕、最有活力的區(qū)域，蝶變5年的經(jīng)開區(qū)，在市政交通、教育生態(tài)、商業(yè)產(chǎn)業(yè)等方面可以說突飛猛進(jìn)，無愧常州最有前景的活力之城。

交通方面，明年初投運(yùn)的地鐵2號(hào)線在經(jīng)開區(qū)設(shè)立4個(gè)站點(diǎn)，將經(jīng)開區(qū)有機(jī)融入城市發(fā)展能量帶；規(guī)劃中的地鐵4號(hào)線、7號(hào)線，將經(jīng)開區(qū)與常州其他重點(diǎn)區(qū)域連接，加速區(qū)域人口經(jīng)濟(jì)的交融。

正在加速推進(jìn)的三條有軌電車線路開建，如毛細(xì)血管深入經(jīng)開區(qū)腹地，加速整個(gè)東部新城能量資源的匯聚整合。

教育方面，除了與城市頂級(jí)教育資源合作，落地了經(jīng)開區(qū)中小學(xué)（局小經(jīng)開區(qū)分校、常外經(jīng)開區(qū)分校）、機(jī)關(guān)幼兒園分校等，各城鎮(zhèn)教育資源也在提升，與城市優(yōu)質(zhì)教育水平同步。

▲配套加持的經(jīng)開區(qū)

商業(yè)方面，城市綜合體愛琴海購物公園、商業(yè)街區(qū)七區(qū)上東街區(qū)、東升時(shí)代廣場、五星級(jí)酒店白金漢爵大酒店、待建的嘉宏星光城商業(yè)等，豐富、完善了當(dāng)下高需求的都市生活。

而最突出的，還有經(jīng)開區(qū)在生態(tài)建設(shè)上的成就。

依托濕地、遺址、湖泊等造園，沿路興建綠化帶、生態(tài)長廊等，將開放共享的城市公園構(gòu)建為常態(tài)生活，使得經(jīng)開區(qū)成為了常州自然環(huán)境最佳、最宜居的生態(tài)區(qū)域。

2019年，經(jīng)開區(qū)完成地區(qū)生產(chǎn)總值823.15億元，可比價(jià)增長7.9%；經(jīng)濟(jì)總量超越天寧、鐘樓，增速位居市區(qū)各區(qū)第一，區(qū)域價(jià)值不容小覷。

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03

經(jīng)開區(qū)的高速發(fā)展，必然帶來房地產(chǎn)價(jià)值的爆發(fā)。2019年，晉陵集團(tuán)強(qiáng)勢進(jìn)駐經(jīng)開區(qū)。

作為晉陵地產(chǎn)的最新住宅作品——晉陵·和庭，其考量的不僅僅是當(dāng)下、未來的雙重價(jià)值，還有著對區(qū)域人居迭代升級(jí)使命的擔(dān)當(dāng)。

在常州，“高低配”已經(jīng)成為主流，11層以內(nèi)的小高層產(chǎn)品常被“拔高”以洋房命名，而晉陵·和庭直接把我們又拉回到醇正的洋房時(shí)代。

基于1.7——全市第6低位的超低容積率，晉陵·和庭僅僅規(guī)劃了4棟11層的小高層、3棟5-8層的洋房，從生態(tài)湖畔漸次排列，圍合出一個(gè)建面約4萬方的生態(tài)花園。

▲晉陵·和庭效果圖

7棟錯(cuò)落有致的洋房產(chǎn)品，更大的樓間距，無論是哪個(gè)方向，視野通風(fēng)都了無阻礙。

為了呼應(yīng)宋劍湖，晉陵·和庭外立面采用現(xiàn)代、簡約的新亞洲主義風(fēng)格。

高級(jí)灰的立面上，一個(gè)個(gè)跑道式陽臺(tái)橫向鋪開，大面寬落地玻璃，映著湖光明漪，4000畝的生態(tài)湖景，盡收眼底。

▲晉陵·和庭效果圖

因?yàn)闁|面宋劍湖，部分房源站在陽臺(tái)，就能欣賞清澈如鏡的湖景。

為何“一線湖景”會(huì)讓人如此迷戀，甘愿一擲千金？有資料說明，清澈的水面，能讓我們隨時(shí)回到剛出生的狀態(tài)，找回一條魚的自由。

此前，常州人要買湖景房，一度只有兩個(gè)鐘擺式的極端選項(xiàng)。期待更好的生態(tài)環(huán)境，可以選擇西太湖板塊；如果喜歡極致的靜謐生活，想要收藏真正的太湖生活，就要遠(yuǎn)赴太湖灣板塊。

事實(shí)上，這兩個(gè)板塊都是遠(yuǎn)離城煙，更適于第二居所。只有在宋劍湖，你還能買到晉陵·和庭這樣，幾乎無可挑剔的湖畔美宅，將價(jià)格、生活便利度、住宅品質(zhì)，平衡得恰到好處。

園區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，采取新亞洲園林的對景、框景、借景、移步換展等造園手法，為業(yè)主構(gòu)建五重院落體驗(yàn)景觀。

▲晉陵·和庭景觀效果圖

同時(shí)還配備夜光跑道、活動(dòng)運(yùn)動(dòng)場、童夢空間主題樂園、長者康體養(yǎng)老空間，滿足不同年齡段人群的活動(dòng)需求。

▲晉陵·和庭社區(qū)運(yùn)動(dòng)空間

不過，這“城市湖居夢”是如此稍縱即逝。

晉陵·和庭總體量不過244戶，要承載全常州的城市湖居理想，可想而知席位有多珍貴。

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原本，如此風(fēng)姿綽約的濱水美宅，要么是動(dòng)輒五百萬起步的頂豪，要么遠(yuǎn)在西太湖、太湖灣，更像是少數(shù)有錢人的專享。

與常州市中心約20分鐘車程的晉陵·和庭，對更多小資家庭而言，顯然更加可望可及。

項(xiàng)目戶型面積段涵蓋95-134㎡，適合首改、再改客戶。

三開間以上朝南布局，約82%的超高得房率，市場上絕大部分樓盤都望塵莫及，難怪它還未開盤就已是“全民的欲望對象”。

（ 左右滑動(dòng)查看晉陵·和庭戶型圖）

比如首開即將推售的117㎡三房兩衛(wèi)戶型，三開間朝南，一體化客餐廳，空間利用率極高，而這僅僅是晉陵·和庭極致產(chǎn)品力的冰山一角。

▲晉陵·和庭117㎡戶型圖

為控制總價(jià)，一般樓盤會(huì)選擇110㎡左右，但晉陵·和庭經(jīng)過反復(fù)斟酌，把面積做大了約7㎡。

所以，我們得到一個(gè)空間更寬綽、居住體驗(yàn)更棒的三居室：大面寬客廳，連接1.8米進(jìn)深的景觀雙陽臺(tái)，全景落地窗大大增加采光面，將4000畝生態(tài)湖景延攬進(jìn)室內(nèi)。

▲宋劍湖就在窗外

其次，就是與客廳面寬相等的U型廚房。這樣的橫向大廚房，在常州市場一般要在140㎡以上大戶型中才能看到。

整個(gè)廚房間的明亮度和通透感直接×2，做飯也變成一件“有風(fēng)情的事”。

如果預(yù)算有限，家庭人口不多，也可以選擇晉陵·和庭98㎡、110㎡戶型。

簡約的面積內(nèi)，戶戶做到了三房以上。此外，玄關(guān)、主臥、次臥、書房都預(yù)留了大量可以收納的空間。

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05

城市化奔涌而來，通過晉陵·和庭，我們嗅到了遙觀由經(jīng)開區(qū)中心，向市中心靠攏的氣息。

自2015年以來，遙觀人發(fā)現(xiàn)：無論地鐵、大型商超、酒店、學(xué)校、產(chǎn)業(yè)，還是生態(tài)，這里已完成“全配套閉環(huán)”，不輸于市中心。

論城市資源的豐滿度，如今的遙觀，已勝過多數(shù)常州鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

以晉陵·和庭為原點(diǎn)，一街之隔便是遙觀文化休閑廣場，直線距離500米左右是宋劍湖濕地公園，2公里范圍覆蓋了圩墩遺址公園、仙湖公園。

▲晉陵·和庭周邊生態(tài)商業(yè)配套

人居氛圍極其濃厚。單是逛街購物，緊鄰的有今創(chuàng)路商業(yè)街，1公里開外是遙觀鎮(zhèn)中心，1.5公里左右是大潤發(fā)。

教育上有遙觀中心幼兒園、遙觀中心小學(xué)和遙觀初級(jí)中學(xué)。

更不用說，規(guī)劃中的地鐵7號(hào)線將從遙觀穿過。未來，晉陵·和庭也將嵌入常州的發(fā)展能量帶上。

這里有最宜居的煙火氣，有最迤邐的湖畔風(fēng)光，晉陵·和庭是一塊“一線湖景低密美宅”的拼圖。

當(dāng)這塊拼圖嵌入時(shí)，遙觀乃至經(jīng)開區(qū)的人居價(jià)值爆發(fā)將重新開啟。

從此，這片建面約4萬方的公園湖區(qū)住區(qū)，將令全常州精英人士魂?duì)繅衾@。

▲與宋劍湖為鄰

有人說，每個(gè)偉大時(shí)代都需要超級(jí)偶像來對它進(jìn)行標(biāo)注，好讓所有人都可以通過具象的表達(dá)，來傾注所有情感。

在常州新湖居時(shí)代，我們等待的那個(gè)超級(jí)偶像，或許就是晉陵·和庭。

引用數(shù)據(jù)及觀點(diǎn)請注明來源：克而瑞常州房產(chǎn)測評（CRIC-CZ）

瑞瑞

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