邁向高質(zhì)量發(fā)展的寶安⑤|樓宇經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，以樓聚產(chǎn)，以產(chǎn)興城
樓宇經(jīng)濟是以開發(fā)、出租樓宇引進各種企業(yè)，從而帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的一種經(jīng)濟形態(tài)，擁有產(chǎn)業(yè)集聚、消費帶動、就業(yè)乘數(shù)、資本放大等諸多外溢效應(yīng)，對打造區(qū)域發(fā)展高端品牌、推進轉(zhuǎn)型升級具有顯著作用，近年來正成為衡量各大城市經(jīng)濟活躍度的一張“晴雨表”。
近期，寶安的樓宇經(jīng)濟再添一把“旺火”。寶安區(qū)支持發(fā)展樓宇經(jīng)濟的扶持政策正式出爐，包括對金融總部企業(yè)最高獎勵5000萬元，對近3年《財富》雜志評選的世界500強企業(yè)及其全資子公司給予500萬元獎勵等舉措。
恒明珠國際金融中心（以下簡稱為“恒明珠”）策劃部總監(jiān)趙小姐感慨道:“寶安樓宇經(jīng)濟的春天來了。”
的確，無論是去年12月深圳農(nóng)商銀行將新總部回遷寶安，今年5月寶安第一高樓恒明珠正式啟用；還是寶安發(fā)布樓宇經(jīng)濟扶持政策，前海“擴區(qū)”，這些利好消息都讓人有理由對寶安樓宇經(jīng)濟的發(fā)展充滿期待。
近年來，壹方中心、海納百川、前海人壽等一座座高端商業(yè)樓宇在寶安中心區(qū)拔地而起，怡亞通、維沃、鵬鼎、農(nóng)商行總部大廈也相繼落戶寶安，帶動了總部經(jīng)濟發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，2016-2020年，寶安中心區(qū)濱海片區(qū)寫字樓的商事主體年均增長113%，呈現(xiàn)高速穩(wěn)定增長態(tài)勢。
隨著“前?！睌U區(qū)落地，寶安樓宇經(jīng)濟即將迎來發(fā)展的黃金期。可以預(yù)見，未來寶安中心區(qū)的甲級寫字樓有望向福田看齊，形成高端寫字樓聚集、輻射效應(yīng)強的新城市CBD中心。
近年來，隨著寶安日益成為深圳西部新中心，特別是寶安中心區(qū)與前海的對接融合不斷加速，寶安的樓宇經(jīng)濟迅速升溫，進入了“黃金發(fā)展期”。
三件標(biāo)志性事件，足以證明寶安樓宇經(jīng)濟蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。
其一，深圳農(nóng)商銀行“榮歸故里”。
2020年12月18日，從寶安起步，營業(yè)網(wǎng)點數(shù)居深圳銀行業(yè)首位的深圳農(nóng)商銀行新總部遷址寶安中心區(qū)，計劃引入金融類企業(yè)、世界500強企業(yè)、中國及深圳100強企業(yè)、高新科技企業(yè)、會計師事務(wù)所及律師事務(wù)所等企業(yè)。
其二，恒明珠國際金融中心成為寶安第一高樓。
5月26日，總高230米的恒明珠舉行入駐企業(yè)集中簽約儀式。深圳霧芯科技有限公司、中國建設(shè)銀行深圳分行、廣州銀行深圳分行、萬豪國際集團等行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)入駐，涵蓋金融、建筑、建材、餐飲等多個領(lǐng)域。
其三，寶安發(fā)布支持發(fā)展樓宇經(jīng)濟的專項政策。
該政策對入駐企業(yè)和樓宇運營方給予了大力支持，如對金融總部企業(yè)按照實繳資本2%給予一次性獎勵，最高獎勵5000萬元。對近3年《財富》雜志評選的世界500強企業(yè)及其全資子公司給予500萬元的一次性獎勵。對經(jīng)深圳市認定的總部企業(yè)給予300萬元一次性獎勵等……
而在此之前，一批高端商務(wù)樓宇和總部基地就已經(jīng)落戶在了寶安中心區(qū)，且各有所長各有特色，組成了寶安樓宇經(jīng)濟的“生力軍”。
以海納百川大廈為例，它是寶安為推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，針對區(qū)內(nèi)上市企業(yè)、總部企業(yè)而打造的總部大廈，總建筑面積約為10萬平方米。截至2021年10月底，已入駐海納百川的企業(yè)（機構(gòu)）有英唐智控、南科征途、繪王科技等23家，其中國高企業(yè)5家，規(guī)上企業(yè)19家，上市企業(yè)3家。
總部大廈是樓宇經(jīng)濟的另一個主體?，F(xiàn)已有怡亞通、維沃、鵬鼎、農(nóng)商行、俊峰、中意、易尚、亞太衛(wèi)星等8個總部項目落戶寶安中心區(qū)，更多總部企業(yè)正在開展落戶洽談。
九尺高臺，起于累土。寶安樓宇經(jīng)濟發(fā)展至今，可以說是“九九”為功的結(jié)果。
寶安的樓宇經(jīng)濟發(fā)軔于2012年，彼時正是寶安加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵之年，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟、總部經(jīng)濟、現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)發(fā)展成為了趨勢。
那時，寶安中心區(qū)只有龍光世紀大廈、國際西岸商務(wù)大廈、榮超濱海大廈、萬俊經(jīng)貿(mào)大廈等寥寥幾家寫字樓。
廣東中熙律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人杜舒寒記得:“剛搬入寶安中心區(qū)創(chuàng)業(yè)時，那里只有孤零零的兩棟寫字樓?！?/p>
發(fā)展樓宇經(jīng)濟，在寶安的各級政府層面形成了共識。寶安區(qū)政府在寶安中心區(qū)規(guī)劃了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部經(jīng)濟區(qū)，主要發(fā)展商貿(mào)、金融、文化創(chuàng)意、酒店等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟。
寶安中心區(qū)所在的新安街道則提出，在深圳西部的107國道至中心區(qū)板塊，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟，規(guī)劃107國道新安沿線舊改項目，加快打造企業(yè)總部和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚帶。海納百川大廈、深圳農(nóng)商銀行大廈、恒明珠等高端商務(wù)樓宇，也正是在此時被提上日程。
近年來，寶安“種”的樓逐漸茁壯長大。深圳核心商圈之一的壹方中心，寶安首批針對區(qū)內(nèi)上市企業(yè)、總部企業(yè)而打造的總部大廈——海納百川大廈，寶安建筑面積最大的商務(wù)樓宇——深圳前海人壽金融中心等先后投入使用。
也正是這些高端樓宇，推動寶安中心區(qū)加速成為了深圳西部新中心。如今，登上“灣區(qū)之光”摩天輪極目遠眺，壹方中心、海納百川大廈、深圳前海人壽金融中心等總部高樓林立，和遠處前海的高樓融為一體，成為大灣區(qū)一道美麗的風(fēng)景線。
經(jīng)過九年的積淀與發(fā)展，樓宇經(jīng)濟在寶安日趨成規(guī)模，為寶安的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、社會發(fā)展帶來了極大變化。
高端商務(wù)樓宇的投入使用，實現(xiàn)了單位產(chǎn)業(yè)空間產(chǎn)出的最大化。例如，信通金融大廈、龍光世紀每萬平米創(chuàng)稅能力均超過一億元。同時，高端樓宇積聚，也帶來了全新的社會結(jié)構(gòu)，形成人才“新圈層”。
總部位于前海人壽金融中心的影石創(chuàng)新科技股份有限公司（以下簡稱“影石創(chuàng)新”），是一家國家級“專精特新”小巨人企業(yè)。其研發(fā)的Insta360相機，在2021央視春晚等多個重大場合被用于全景直播。
公司員工平均年齡28歲，聯(lián)合創(chuàng)始人陳永強也是一名“90后”:“作為一家國際化企業(yè)，我們的產(chǎn)品遠銷全球200多個國家和地區(qū)，聚集了10多個國家的科技人才。寶安中心區(qū)被納入前海后，我們將吸引更多全球高端人才?！?/p>
身處海納百川大廈的中建八局南方建設(shè)有限公司，有多位清華、北大的博士生?！巴粯?biāo)準下，樓宇更容易聚集同一標(biāo)準的企業(yè)，這些企業(yè)的人也是同樣水準。”公司副總經(jīng)理單澤宇指出，海納百川中的企業(yè)來自建筑、區(qū)塊鏈、新能源等各行各業(yè)，與這些企業(yè)的交流能拓寬知識的邊界，經(jīng)常有意外收獲。
而隨著前?！皵U區(qū)”，寶安的“西協(xié)橋頭堡，珠江口東西岸聯(lián)動、粵港澳大灣區(qū)融合發(fā)展核心引擎”的作用更加凸顯，越來越多優(yōu)質(zhì)企業(yè)會選擇落戶寶安，做大做強。
深圳大學(xué)中國經(jīng)濟特區(qū)研究中心副主任袁易明教授十分看好寶安的樓宇經(jīng)濟前景:“從世界范圍看，黃金區(qū)段高端經(jīng)濟載體扎堆乃至擁擠是一個慣例，紐約曼哈頓等無不如此?！?/p>
這從寶安中心區(qū)多棟甲級寫字樓的入駐率也能體現(xiàn)。壹方中心寫字樓建筑面積11.5萬平方米，企業(yè)入駐率達到98.69%；前海HOP國際共入駐企業(yè)124家，企業(yè)入駐率達92.24%；今年前八個月易尚創(chuàng)意科技大廈新入駐企業(yè)14家，企業(yè)入駐率達99.46%；海納百川大廈共有研發(fā)辦公面積約6.6萬平方米，企業(yè)入駐率達85%。
在看好前景的同時，寶安也要正視與國內(nèi)樓宇經(jīng)濟發(fā)展最成熟地區(qū)的差距。2020年，北京誕生了首個年稅收過百億元的商務(wù)樓宇——中信大廈。上海陸家嘴則有102棟樓宇稅收破億元，樓宇內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生稅收超700億元。
面對這些差距，寶安正在一步步奮起追趕。今年寶安區(qū)政府工作報告提到，要按照灣區(qū)CBD標(biāo)準，打造宜居宜業(yè)宜游高品質(zhì)城區(qū)，在更多領(lǐng)域創(chuàng)造一流、成為一流。前?！皵U區(qū)”后，寶安的1/5是前海，前海的2/3是寶安，寶安首次成為國家級戰(zhàn)略主戰(zhàn)場，借此契機，寶安將不斷優(yōu)化營商環(huán)境，提高中心區(qū)城市建設(shè)品質(zhì)，做優(yōu)樓宇經(jīng)濟發(fā)展生態(tài)圈。樓宇經(jīng)濟將成為寶安未來經(jīng)濟的又一增長點。
【記者】蘇國銳
【攝影】何俊
【統(tǒng)籌】崔潔
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【作者】 蘇國銳；何俊
【來源】 南方報業(yè)傳媒集團南方+客戶端
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