威海文登怎么樣？一起走進(jìn)文登區(qū)看一看
作者：威海新樓市團隊 原創(chuàng)首發(fā)于公號：威海新樓市
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今天我們給大家分享的是威海文登區(qū)，同榮成一起，于去年劃區(qū)成為威海的文登區(qū)。也許是由于遠(yuǎn)離海岸線的緣故，在眾多外地人來威海買房的選擇中，文登一直處于一個被“冷落”的狀態(tài)，但仍有很多人比較關(guān)注文登的房子，既然關(guān)注房子，我們必然要弄清威海文登到底是一個怎么樣的區(qū)域。
威海文登基本情況
文登因秦始皇東巡“召文人登山”而得名，已有1400多年的建置史，是膠東半島少數(shù)千年古縣之一。
文登區(qū)總面積1615平方公里，轄12個鎮(zhèn)、3個街道辦事處和兩處省級開發(fā)區(qū)，763個村居，常住人口65.7萬，戶籍人口58.2萬。行政管轄區(qū)如下：
鎮(zhèn)：澤頭鎮(zhèn)、侯家鎮(zhèn)、宋村鎮(zhèn)、高村鎮(zhèn)、葛家鎮(zhèn)、米山鎮(zhèn)、文登營鎮(zhèn)、小觀鎮(zhèn)、大水泊鎮(zhèn)、張家產(chǎn)鎮(zhèn)、澤庫鎮(zhèn)、界石鎮(zhèn)
區(qū)：文登經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。
注：上面地圖有些出入，南海新區(qū)已經(jīng)不屬于文登區(qū)，成為了威海市直屬的單獨區(qū)域。
文登城區(qū)主要包括虎山路（東）與龍山路（西）之間，北至廣州路，南到秀山東路。市區(qū)內(nèi)主要由東西向的秀山東路、米山東路、文山東路、珠海東路、廣州路，再往北就是榮烏高速。其中以米山大道為東西方向的中軸線，輔以龍山路（西）世紀(jì)大道（中）虎山路（東三條南北方向干線）整體構(gòu)成威登城區(qū)的大格局。
文登市區(qū)雖然不靠海，但文登并不缺水，抱龍河（老一輩人叫城南河）從文登城區(qū)西側(cè)，向南向北分成兩個支流，向北的到達(dá)廣州路北側(cè)并沿廣州路向東；向南的則沿米山東路向東，地圖上看正好包圍著整個文登市區(qū)，峰山公園坐落在兩河中間，整體形成文登獨特的地理條件。
文登市政府坐落在文山路與昆崳路交匯處的東南角，這里也是文登區(qū)的中心城區(qū)位置所在，像百貨大樓、百大廣場、市中廣場、文登購物廣場等都是集中在昆崳路與文山路交匯處的四周。
文登的醫(yī)療配套情況：文登市中心醫(yī)院（三甲）、文登整骨醫(yī)院、文登市口腔醫(yī)院（二甲）、文登市第二人民醫(yī)院、文登市第三人民醫(yī)院。
文登比較知名的中小學(xué)有：文登市三里河完小、文登市界石中心完小、文登市大眾完全小學(xué)、文登市文峰小學(xué)、文登市第二實驗小學(xué)；文登市第一中學(xué)（文登一中）、文登市第四中學(xué)、文登天福山中學(xué)、文登市文登營中學(xué)、文登市澤頭中學(xué)。
文登的發(fā)展規(guī)劃
文登是威海三區(qū)之中距離威海市最近的區(qū)域，是威海向南發(fā)展的重要區(qū)域，從威海經(jīng)區(qū)火車站出發(fā)，一路向南到臨港改道向西，車程大概30分鐘即可進(jìn)入文登城區(qū)中心位置，從文登汽車站乘坐公交大巴，需要40分鐘車程（流水發(fā)車，基本在30分鐘一班，票價10元）。
2018年3月《意見》對進(jìn)一步推進(jìn)文登區(qū)同城化進(jìn)行了戰(zhàn)略定位：加快文登區(qū)與臨港區(qū)、南海新區(qū)南北對接，促進(jìn)文登區(qū)與中心城區(qū)深度融合，加快構(gòu)建分工協(xié)作、錯位互補的聯(lián)動發(fā)展格局，將文登區(qū)打造成為全市商貿(mào)副中心、先進(jìn)制造業(yè)隆起帶、區(qū)域綜合性物流中心、醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)重要版塊、都市休閑農(nóng)業(yè)基地，成為全市重要的人口、產(chǎn)業(yè)承載地和帶動全域城市化、市域一體化的重要引擎。
所以，文登區(qū)作為威海整體發(fā)展規(guī)劃中的一重要環(huán)節(jié)，有著非常重要的戰(zhàn)略意義。到2025年，文登區(qū)與威海中心城區(qū)將基本實現(xiàn)同城一體，具體可以參見文登威海一體化發(fā)展一文。
威海文登的優(yōu)勢在哪里？
“離塵不離城”用來形容威海文登的市容市貌是比較貼切的，文登是一個縣級城市，現(xiàn)在規(guī)劃為威海的文登區(qū)。這里沒有繁榮的街道，沒有林立密集的高樓大廈。但文登有著獨特的人文底蘊，以及威海特有的藍(lán)天白云，文登的市容跟威海一樣，處處都讓我們感受著干凈、整潔。
威海最知名的溫泉都是在文登的，比如：湯泊溫泉、天沐溫泉，文登區(qū)已開發(fā)利用的溫泉4處：城區(qū)的七里湯、城南13公里的湯村湯、城東南16公里的呼雷湯、城西南22公里的大英湯，水溫39~77℃。
文登是中國長壽之鄉(xiāng)
山東有6城入選中國長壽之鄉(xiāng)，其中就有威海文登、乳山。文登養(yǎng)生文化的機理是全真教所提倡的‘天人合一、保全真性、回歸自然’的養(yǎng)生方式,應(yīng)將特有的自然生態(tài)和文化生態(tài)結(jié)合,突出養(yǎng)生產(chǎn)品的創(chuàng)新性、特色性和獨有性。”
中國最美養(yǎng)生棲居地、中國最佳休閑小城、國際濱海養(yǎng)生之都
中部文化旅游區(qū),以峰山森林公園、文山公園、博展中心等為主體,打造文化商務(wù)旅游區(qū)；東部近郊休憩旅游帶,以湯泊溫泉度假村、天福山景區(qū)、大溪谷文化創(chuàng)意園等為主體,打造近郊休閑旅游產(chǎn)品；東南部康體養(yǎng)生旅游帶,以山泰生態(tài)園、天沐溫泉、回龍山等為主體的綜合旅游區(qū)；南部山岳農(nóng)家體驗旅游帶,依托昆崳山、圣經(jīng)山,突出道教養(yǎng)生文化和櫻桃節(jié)旅游品牌；南部濱海休閑旅游帶,以南海旅游度假區(qū)、黃金海岸線為依托,發(fā)展高端現(xiàn)代旅游業(yè)態(tài)。
文登有著高鐵和機場的雙重便利
文登大水泊機場距離文登市區(qū)20多公里，并且威海民用機場搬遷目前正在選址階段，已推薦出3個預(yù)選場址，分布在臨港汪疃、文登米山、文登澤頭。
文登高鐵距離文登市中心（21公里）。
文登的不足之處在哪里？
文登雖好，但畢竟只是一個普通縣級區(qū)域，并且是一個并不靠近海岸線的地方，要知道威海房產(chǎn)的主要購買力是外地人，而外地人在威海買房多是以海景房或者近海房為主，這樣一來，文登的熱度遠(yuǎn)不及威海市區(qū)及榮成。同樣的，房子的價值主要體現(xiàn)在熱度上，買房人的熱情會推升房子價值，而文登市區(qū)內(nèi)的房子基本維持在6—7000左右，包括碧桂園（均價6300元/平）這樣的一線房企產(chǎn)品。
當(dāng)然，除了這些，文登城區(qū)整體老舊也算是整個威海的一大通病吧，誰叫咱威海本身發(fā)展整體就比較晚一些呢？
除此之外，文登其他方面就跟全國其他類似的城市沒有多少區(qū)別，每個地方都有自身的一些小問題或者小優(yōu)勢吧。但對于房子來說，隨著城市配套的不斷完善，威海整體的不斷發(fā)展，文登的價值也慢慢開始凸顯出來，比如說遠(yuǎn)離海岸線的不足之處，恰恰是避開海洋潮濕空氣的最好因素，而在距離海岸線30分鐘車程距離的文登，雖不能列入威海海景房范疇，但同樣享受著來自海洋氣候帶來的高質(zhì)量空氣，以及威海特有的藍(lán)天白云。
今天主要為大家?guī)淼氖俏牡菂^(qū)整體的配套和環(huán)境介紹，在下一篇中，我們會對在售的項目，未來的房價走勢，發(fā)表我們自己的觀點和看法，更多好內(nèi)容，記得關(guān)注公號：威海新樓市
這里是威海新樓市，我想告訴你的是這個公號值得關(guān)注，因為在威海他是獨一無二的，我們打造原創(chuàng)的內(nèi)容，記錄威海樓市的變化，分享對小區(qū)的客觀點評，我們自己的觀點，還有業(yè)主裝修的經(jīng)歷和案例。我們也希望未來能有各行各業(yè)的大咖，在這個平臺共同分享交流自己的經(jīng)驗和故事，如果你愛威海，關(guān)注威海，請一定加入我們。
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