翻一番的概念，也就是在目前1萬幾的價位上，再漲一倍，也就是要達(dá)到2~3萬的區(qū)間，如果說昆明的房價均價要達(dá)到2~3萬，從更遙遠(yuǎn)的長期來看，是有一定的概率的，但是如果說中短期內(nèi)，甚至是三五十年內(nèi)，要翻番，還是有難度。

△萬達(dá)雙塔地標(biāo)

畢竟現(xiàn)在成都、重慶這些體量和能級都更大的城市，目前的均價，也沒有達(dá)到這個水準(zhǔn)，昆明當(dāng)前的常住人口也就是七八百萬的水平，而成都已經(jīng)超過了1600萬，重慶更是有3000多萬的主城區(qū)和區(qū)縣人口作為腹地支撐，所以，西南地區(qū)省會城市的房價，除了看城市本省的體量、能級和規(guī)模以外，還是要看看龍頭效應(yīng)，也就是成渝的房價水準(zhǔn)。

像是昆明、貴陽這些次于成渝地區(qū)的第二梯隊(duì)的房價，目前來看，能夠超過成渝的概率并不大，重慶或者還有的說，畢竟重慶的公租房多，土地供應(yīng)量不小，但是成都的實(shí)力卻是不可小覷的。

△昆明樓市

退一步說，如果真的哪天昆明的房價漲到2~3萬，那么我既然有這個錢，為什么不去成都買？成都有七中（教育資源），有華西醫(yī)院（醫(yī)療資源），還有那么多上市公司，天府新區(qū)、高新區(qū)等規(guī)劃都相當(dāng)不錯，更有那么大體量的人口規(guī)模，房價增值的天花板一定是比目前的昆明、貴陽、重慶都更高一些的。

所以，如果單純的期待昆明的房價能夠在目前的基礎(chǔ)上“翻一番”，愿望是美好的，但是卻不得不面對現(xiàn)實(shí)，昆明、貴陽這些二線城市的購買力，對于2~3萬均價的房產(chǎn)，不能說絕對是不能接受，但是至少對于不少家庭來說，還是比較吃力的，現(xiàn)在就拿貴陽來講，房價只要上了1.3萬，就相對來說賣得并沒有想象中那么好了，所以大部分還是在1.2萬左右或以下的水平。

△別墅的價位高一些可以接受

總體來說，昆明房價翻一番，在目前來看，中短期內(nèi)，甚至更長遠(yuǎn)的幾十年內(nèi)，概率相對還是比較小的，要說具體準(zhǔn)確的多少年，這個估計起來其實(shí)并不客觀，只能說，我們期待著這一天的到來，但現(xiàn)實(shí)確實(shí)很骨感。

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