明代，昆明城市建設(shè)的最大特點是開始用磚筑城。從有文字記載開始，昆明歷代筑城均為土城，一直到明朝洪武年間才改筑磚城——云南府城。據(jù)記載，云南府城系洪武十五年(1382年)建，周圍九里三分，“三百三十四步，共一千九百六十七丈”?！案叨删懦叨纾蚰?。城共六門，上各有樓：南門日麗正，樓日近日(原名向明，清總督范承勛易今名)；大東門日咸和，樓日殷春；小東門日敷澤，樓曰璧光；北門曰拱辰，樓曰眺京；大西門曰寶城，樓曰拓邊；小西門曰威遠(yuǎn)，樓曰康阜。居南門西偏者為鐘樓。環(huán)城有河，可通舟楫。外有重關(guān)，跨隘街市……?！泵鲿r，南關(guān)街道寬丈余，中間分三道，行走的人左邊為仕官，右邊為商旅，中間為王公貴人。
　　明代的昆明府城已不是舊城規(guī)模，而是向盤龍江以西拓展。城內(nèi)主要是衙署、官邸、寺廟，一般居民很少。近郊多是王公顯貴及士大夫的園林別墅。黔寧王府、巡按察院、都察院、布政使司署、提刑按察司、都指揮使司都集中于今正義路、威遠(yuǎn)街一帶。整座磚城的城區(qū)面積約有3平方公里。
清代沿襲明制，仍以昆明為省會，稱云南府城為省城或會城。云南府轄四州八縣，即晉寧、安寧、昆陽、嵩明四州，昆陽、宜良、嵩明、富民、呈貢、易門、祿豐、羅茨八縣。清初，總督蔡毓榮革除了吳三桂的十大弊政，沒收其全部莊園改為民田，采取休養(yǎng)生息政策，使昆明社會經(jīng)濟(jì)得到了恢復(fù)和發(fā)展。城區(qū)顯著特點是：明代以前城 內(nèi)僅沐氏私第和以衙門寺廟為多，自清代開始民戶漸多，商業(yè)逐漸興盛。城南的廣聚街(金碧路)、南校場(寶善街一帶)，城東的咸和鋪、米廠心，城西的慶豐街、鳳翥街都成為商業(yè)鬧市。南門外從三市街到塘子巷至得勝橋為商業(yè)中心，著名的“云津夜市”即在這一段。大西門外地臺寺到北門的蓮花池，原為吳三桂的安阜園所在地，吳叛亂結(jié)束后，這一帶也成為繁華地段之～，以虹山角最為熱鬧。另馬市口到三市街至金馬、碧雞坊～線，列市縱橫，繁盛異常。三、四牌坊為商賈交易市場，也極繁榮。據(jù)載，清代云南府城內(nèi)主要商店有：
　　南正街、三牌坊：從南門直線向北，為省城第一條繁華街道。有洋紗鋪30余家，絲線鋪20余家，其余為洋雜貨鋪。
　　四牌坊、馬市口：有陶磁器鋪10家左右，洋紡鋪數(shù)家，外有書鋪、藥鋪及勸工局售貨處。
　　轅門口、東院街：開設(shè)鞋帽鋪、洋雜貨鋪。
　　西院街、福照街：西院街以棉衣鋪為多，并有馬鞍店數(shù)家；福照街售上等衣類、蒲團(tuán)；二纛街以玉石器、銅器、衣類店居多。
　　天開云瑞坊附近（今正義路中段）
長春坊、樹皮坡、東門正街：以飲食、古玩、鹽行店鋪居多。
　　糧道街：多為客棧、夫行。
　　書院街：主要為刺繡、書畫裝裱店；小西門正街相雜有小店鋪。
　　南門外：三市街有米商及飲食店十余家，賣菜多設(shè)露天地攤；太平鋪、鹽店街多為鹽店。
　　東門外：:金牛街主要為畜牧市場和制革業(yè)；豬局(珠璣)街則雜開小店。
　　西門外：永平街、慶豐街有米商數(shù)家。
　　大商店多在南門外，交通便利，成為商埠。
在城市建設(shè)方面，在明代原有舊城的基礎(chǔ)上，清代先后對昆明城區(qū)修理過23次，尤其街道有了較大發(fā)展。城郊共有三坊、十八鋪(或二十四鋪)。城區(qū)內(nèi)外約有大小街道150余條，大小巷道400多條。
　　三坊：一是崇政坊，南起南門，北至馬市口；二是報功坊，南起馬市口，北至圓通街；三是世恩坊，在北門街附近。
　　二十四鋪為：高山鋪、忠愛鋪? ?中端鋪、羊馬市鋪、魚課司鋪、土橋鋪、雞鳴橋、石橋鋪、新城鋪、云津鋪、三義鋪、嵩(高)山鋪、三元　　鋪、十里鋪、咸和鋪、太和鋪、金牛鋪、敷澤鋪、桃園鋪、商山鋪、螺峰鋪、文林鋪、勝應(yīng)鋪、龍翔鳳翥鋪。
　　清代初、中期，隨著經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展，風(fēng)景游覽區(qū)也有增加。如初步開發(fā)了天下奇觀石林，九層十一閣殿宇的龍門，滇池岸邊的大觀樓，以唐梅、宋柏、明茶著稱的黑龍?zhí)?；重鑄了高6.7米、寬7·2米、深6.2米的鳴鳳山金殿和雕塑了栩栩如生的筇竹寺五百羅漢，成為東方雕塑寶庫中的明珠。
清代前期昆明城市建設(shè)的擴(kuò)大，街道、店鋪的增多，商業(yè)的繁盛，風(fēng)景游覽區(qū)的開發(fā)，使得省城昆明經(jīng)濟(jì)實力大大增強(qiáng)，具備了向現(xiàn)代化城市轉(zhuǎn)變的條件，加大了幅射全省的力度。

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