新盤前瞻｜中梁銅山新項(xiàng)目案名已定！雙地鐵、區(qū)政府300米！
新的一年，小寒過后，徐州天氣格外寒冷，但土拍市場(chǎng)的火熱才剛剛開始，開年來幾場(chǎng)土拍給了樓市一針興奮劑，另一邊，新房市場(chǎng)也傳來最新消息：銅山總價(jià)最高地塊--中梁XT2020-36號(hào)地塊案名已定“山河瓏胤”。
01
銅山中梁地王案名確定，項(xiàng)目規(guī)劃以及效果圖曝光！
該地塊于8月6號(hào)開啟土拍，后因系統(tǒng)原因土拍結(jié)果取消，于8月7日繼續(xù)競(jìng)拍，最終該塊地被 中梁以 總價(jià)24.864億拿下，成為銅山總價(jià)地王，成交樓面價(jià)7918元/㎡！未來房價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)突破1.7萬元/㎡。
今天小編就來實(shí)探一下這塊銅山總價(jià)“地王”，項(xiàng)目在11月24日已經(jīng)規(guī)劃公示，地塊未來將建成住宅和一個(gè)12班幼兒園。
規(guī)劃圖也可以看出，地塊由11層洋房和16-18層小高層兩個(gè)組團(tuán)以及一個(gè)12班幼兒園組成。
其中住宅部分 總用地面積14.27萬方，容積率2.2，綠化率35%，將建成2550戶，3768個(gè)車位,車位配比接近1.5， 產(chǎn)品為16-18F小高層，11F洋房。
項(xiàng)目將由 中梁、弘陽、中南、恒通四家房企聯(lián)合開發(fā)， 中南負(fù)責(zé)建設(shè)，中梁負(fù)責(zé)操盤。
小編實(shí)探項(xiàng)目已經(jīng)基本沒有積雪，正在進(jìn)行樁機(jī)工程，售樓處也正在建設(shè)，部分土地仍被綠網(wǎng)覆蓋，從拿地5個(gè)多月的時(shí)間來看，項(xiàng)目進(jìn)度并不快。
地塊前身為徐挖工程機(jī)械有限公司，現(xiàn)場(chǎng)依然能看見徐挖的一點(diǎn)印跡，例如圍墻和大門。
02
配套堪稱醇熟！地鐵、政芯位置是兩大亮點(diǎn)。
項(xiàng)目周邊配套十分醇熟，可以這么說，只有在銅山，才能以這個(gè)樓面價(jià)拿下如此地段的地塊。
交通上，周邊基本都是小路，很寬敞，再加上居住密度低，基本不會(huì)有堵車壓力，附近有兩個(gè)地鐵站點(diǎn)，實(shí)測(cè)項(xiàng)目距離北側(cè)的 地鐵3號(hào)線無名山公園站1.1公里左右。
距離東側(cè)的 地鐵3號(hào)線浦江路站1.4公里左右；這里要特別提一下，浦江路站距離中駿云景臺(tái)的社區(qū)底商非常之近，是比較理想的地鐵距離。
商業(yè)上，項(xiàng)目距離南區(qū)最大的商圈 萬達(dá)廣場(chǎng)商圈5公里左右，是一個(gè)不遠(yuǎn)不近的距離。
醫(yī)療上，項(xiàng)目距離南側(cè) 婦幼保健院1.2公里左右，距離西側(cè) 市一院4.5公里左右，距離北側(cè)的 銅山中醫(yī)院1.9公里左右，醫(yī)療資源豐沛。
教育上，項(xiàng)目自帶12班的幼兒園，附近小學(xué)有 焦山小學(xué)，銅山新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、銅山區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)（海河路校區(qū)），中學(xué)及以上有 銅山區(qū)清華中學(xué)，啟星中學(xué)，鄭集高級(jí)中學(xué)，一站式升學(xué)沒有問題。
生態(tài)環(huán)境。這個(gè)就是銅山的優(yōu)勢(shì)的，周邊多山多水，項(xiàng)目前有鳳凰山，背有楚河，面山背水，附近還有兩大“綠肺”—— 泉山森林公園、鳳凰山生態(tài)文化風(fēng)景區(qū)。
居住圈層來說，銅山區(qū)政府板塊為徐州銅山區(qū)的政務(wù)中心，項(xiàng)目距離銅山區(qū)政府直線距離300米左右，周邊多政府機(jī)關(guān)單位、學(xué)校、大學(xué)，圈層很純粹。
03
板塊內(nèi)樓盤都接近清盤，山河瓏胤成為房源供應(yīng)大戶。
地塊周邊多是剛剛交付或者即將交付的項(xiàng)目，在售的項(xiàng)目也都接近清盤，可以預(yù)見往后很長一段時(shí)間山河瓏胤將成為區(qū)域內(nèi)房源供應(yīng)大戶。項(xiàng)目裝修交付，未來售價(jià)或?qū)⑼黄?.7萬元/㎡。
東邊就是中梁自己的項(xiàng)目 中梁首府（2019年2月收官，收官房源均價(jià)9600元/㎡左右），再向東邊就是 中駿云景臺(tái)（2019年12月收官，收官房源均價(jià)11349元/㎡）。
北面緊鄰 楚河風(fēng)景帶，小編踩盤的時(shí)候，天氣寒冷，河水已經(jīng)冰封，河的對(duì)面看過去就是 楚河金茂府（洋房均價(jià)18500元/㎡，疊墅20000+元/㎡）
西邊一條路之隔是 久隆鳳凰城的別墅項(xiàng)目（二手房掛牌均價(jià)11389元/㎡）。
（本文所述內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成買賣依據(jù)，據(jù)此入市風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)）
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